【住展房屋網/台北報導】上一季桃園市的房市普遍不樂觀，尤其是價位上漲到35萬/坪上下的中正特區，人氣、買氣都不如往年的熱絡，不少個案單週人氣甚至只有10組上下，成交狀況相對不順遂。

「悅龍莊」近慈文國中、小，為獨棟雙併大戶。

不過中正特區的遠景還是相當的不錯，未來將有雙捷運通過(綠線及橘線)，且北側有經國重劃區、西側有中路重劃區，估計都將在年底陸續釋地、推案，加上藝文園區以近50萬/坪高單價撐盤，因此當地多數個案依然堅守35萬/坪以上，像是「合雄凰璽」、「定泰翫寶」、「凡賽絲」…等案，價位都在35萬/坪以上，部份高樓層甚至高達40多萬/坪。

隨著房市的928大檔到來，該區不少指標大案也一一浮現，例如總銷達30億的「悅龍莊」，全案採先建後售，均為單一110坪豪宅，整體建築質感高級，且位於藝文園區旁，附近又有慈文國中、慈文國小，生活機能良好；目前該建築的細部工程已大致完成，在黃金的十月就會公開銷售。據了解，該案開價也在43萬/坪上下，且因已潛銷一段時日，故已有不少客戶預約，整體反應還不錯。

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「一品苑」位於中正特區，共兩戶透天，總價創億天價。

另外，位在中埔一街的「一品苑」預售案，基地雖僅180坪，但也只規劃2戶透天，且單戶建坪多達463坪，創下全桃園單一戶最大坪數紀錄，且每戶開價更達1億8427萬，完成不遜台北市的豪宅價格，也是全縣單一戶最貴的價位。不過，因為桃園市已受央行點名管制，故此案的貸款只約五成，因此光是自備款就高達9000多萬，所以有能力一口氣拿出這那大一筆錢的客戶，實在少之又少。