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觀音新坡供給少 新案再供貨

【文/住展房屋網】新坡地區位於中壢西側,其都市計劃面積僅約192公頃,是中壢都市計劃區(含部份平鎮)2,100餘公頃的1成不到,因此,新坡都計內的素地早已所剩不多,推案量長期處於低度供給。

據住展房屋網調查統計,去年房市景氣回溫,新坡地區的房市推案量也明顯增加,去年共推出近200戶的量體,由於這些建案大多是位於新坡外圍的甲種建地案,因此房價更為親民,多數建案推出沒多久便銷售一空,包含「新坡棧」、「荷豐大墅NO. 3」、「新安自在NO. 5」、「新安自在NO. 6」、「上荷院」等案,且這批建案皆是透天型產品。

至於當地案量最大的「美麗家園」,為公寓型2房產品,共規劃78戶,佔去年總供量近4成,儘管量體大,但因單戶總價只要388萬起,還有附裝潢、家電的優惠方案,因此銷售率也已達8成,所剩餘屋不多。

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當地建商趁此良機,於近期再推新案,包括「鼎巨金鑽3」、「美的世界」、「參代宅」等案,合計供給61戶,全都是透天型產品。其中「鼎巨金鑽3」今年初即進場潛銷,廣告戶688萬/戶起,是這批新案中最低者,銷售率約7成。

「鼎巨金鑽3」接待。


美的世界」規劃有31戶,其中13戶臨幹道中山路1段,有店面效益,開價980萬/戶起,後側住家開價868萬/戶起;「參代宅」規劃6戶,但由於都是有電梯的透天產品,且強調建築品質,位初成型的住宅區內,較靠近新坡市區,開價1,180萬/戶起,是這批新案中價位較高者。在「美的世界」後側則還有「紐約幸運星」,目前工程將近完成,估計近期會加入銷售行列。該案共有94戶,包含22戶透天及72戶2房產品,將是該區段最大的新建案。

「美的世界」外觀。

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