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桃園上半年推案熱 平均房價回升6%

【文/住展房屋網】桃園市政府所在的桃園區,房市推案量一直是全市的指標區,在價量齊揚的2012、2013年期間,單戶平均房價曾漲到近2,000萬/戶的高點,之後的2014年雖還撐在1,916萬/戶,但其推案量已開始走弱,到2016年只剩約2,800餘戶,平均單戶總價更是掉到1,447萬/戶,相較高峰時已下跌了有2成半之多。

2017年起推案量再回到4,292戶的大量,但因單坪房價仍處於低點,且當年度新推的建案多是以首購型的小宅為主,因此平均房價只小幅回升到1,551萬/戶,去年仍是小宅當道,平均房價再掉到1,290萬/戶。

今年以來,換屋產品陸續出現,房價小有回升至1,370萬/戶。住展房屋網分析,今年至今桃園區共已推出1,700餘戶,其中2房比例從去年的37%,降到23.8%,而3、4房比例大幅回升,是讓平均房價回升的主要原因。

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「吉灃心悅」外觀。


今年推出有小宅案有「寶欣愛在陽明」、「金仕KING」、「佳陞吉市」、「GOGO樂」、「愛+」、「吉澧心悅」等案,因為單戶總價不高,銷售反應不差;而有換屋產品的建案有「宜誠玓瓅」、「展昇奧斯卡」、「昭揚湛」、「水秀逸軒」、「印象天裔」、「昭揚君硯」、「明築隱」、「雅典城堡NO. 6」、「皇璽」、「永安醴」等建案,由於單戶總價相對較高,銷售速度較慢,但部份品牌形象佳的建案,如昭揚機構旗下的建案,仍平穩順銷,銷售成績明顯較它案佳。

「永安醴」外觀。

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