【文/住展房屋網】佔地約87.3平方公里的大園區，是桃園市平地地區的第四大區域(不含復興區)，但由於境內設有桃園國際機場，將其都市計劃分為4大區塊，分別為舊市區、菓林地區、航空城客貨園區及後起之秀青埔特定區(佔約1/4面積)。
其中，舊市區因有航道問題，加上開發早，推案量已逐漸勢微，取而代之的是後起的青埔特定區，在2013及2014年度大園都有逾千戶的供應量，其中青埔地區的建案，佔有不小的比重。
去年起，除了青埔境內大園段的案量外，菓林地區也因重劃區將啟動，且捷運綠線動工進度明朗化，建商積進場推新案，進而也拉高大園區的推案量，來到726戶的量體，其中菓林地區就佔了184戶。
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今年至今，菓林地區再推出「喬崴BNB」及「布拉格麗景」，分別再供給377戶及48戶，加上去年的「星棧布拉格」與「三鶯澤苑」，菓林地區近2年來已推出609戶，是近年來少見的高峰。
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| 「布拉格麗景」接待。 |
由於菓林將進行重劃，又有捷運綠線陸續動工利多，未來更將與捷運機場線交會，且當地的單坪房價只要2字頭，因此建案銷售反應大致不錯，「星棧布拉格」銷售率已達8成；「喬崴BNB」雖是今年第2季才公開，不過因主力規劃17~22坪小套房產品，且提供2年包租及附傢俱、家電，也有逾3成的好成績。 近年來少見的高峰。
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| 「喬崴BNB」模型。 |
