【文/住展房屋網】桃園市人口第二多的中壢區，因區內有多個重劃區，加上境內多項重大公共建設加持，年年推案量都相當多，去年則推出逾4,400餘戶，是全市推案量第二多的區域。與推案量息息相關的就是區域人口成長的變化，中壢人口近年高度成長，目前已來到41萬8,000餘人。

而中壢區推案最多的重劃區，則屬潛力條件最強的青埔高鐵特定區，共推出有3,400餘戶，佔全中壢區逾7成的案量，且青埔特區還同時擁有高鐵桃園站，及機場捷運A17、A18、A19三個捷運站，單坪房價因此逐年走揚，靠近捷運站或高鐵站的新建案，約有33~40萬/坪的行情價，如「冠德青璞匯」、「日勝新京站」等建案，單週人氣最高仍多達80組以上，銷售成績都相當的亮麗。

日勝新京站 透視圖。

因為青埔潛力強勁，房價逐步走高，帶起區內的土地高漲，一般的住宅用地幾乎都要40萬/坪以上，若是商業用地，最便宜也要90萬/坪以上，大塊一點或是靠近捷運站的土地，更是高達130萬/坪以上，開發成本相當的高，不少建商便前往周邊價格較低的都計外買地，因此近來就有不少此類型的建案推出。

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像是「京品墅」、「豐綵」、「大清逸境」、「青城の愛」、「綠院子」等，都是青埔特區周邊的建案，其中只有「青城の愛」是大樓型小宅產品外，其餘都是透天型產品，因為土地成本相對比青埔特區低，房價只約20~24萬/坪，而「京品墅」規劃坪數最小，約75坪上下，因此單戶總價只要1,480萬起，全案10戶透天已全數售完。另外，「綠院子」正積極趕工中，目前也推出5戶特惠戶，廣告價只要1,350萬起，期能吸引更多的客戶上門，再創熱銷佳績。

大清逸境 外觀。