【文/住展房屋網】撇開最近房市上演的資金熱錢趴，其實最近兩、三年，房市的真正主角，非重劃區莫屬。姑且不論明明人少子、高齡化已使得人口開始負成長，我們的政府卻還奉行上一個世紀的都市擴張政策，一個一個冒出的重劃區，確實是建商的最大福音；因為這樣就可以不必花費時間、精力整合多半已有地上物，或產權複雜的都市建地，可以直接砸錢儲備推案原料－土地。
而說到重劃區，或許大家目前焦點都在新北市；但近一年最火燙的，實是北桃園的中路特區。儘管去年該區曾有小波段回檔，但大抵是脫北者湧現，使得最近一年該區供給再度噴發。而且現在中路更出現全新競爭對手，那就是由麗寶機構主導，位置約在站前舊市區正北側的小檜溪自辦重劃區。
面積超過100公頃的中路特區，最大特色是區內有三座大型公園，而這三座公園周邊行情也最高。其中最大的風禾公園，中悅早在104年就在此推出過開價4字頭以上的豪宅案；不過後來景氣走弱，中路非一線區段行情甚至曾下殺到20萬/坪出頭，直到最近，風禾公園旁才再出現開價突破4字頭的推案。
或許就是歷經先前的景氣低檔，這幾年中路的發展，出現相當有趣的狀況；推案數最多的寶佳機構，大多規劃首購置首換型二至四房，價位也屬區域低水平，最低則落在25-26萬/坪左右。其他建商規劃則似乎刻意迴避，多推中大坪數，設定售價也較高，一般大概都要超過30萬/坪，三大公園周邊則再更貴一些。
相對地，小檜溪目前最高價位還比不上中路風禾公園周邊，但整體卻有超過中路的趨勢。去年寶佳在小檜溪推的區域首案，就宣稱賣到27萬/坪，目前線上最貴的「國泰川青」，更已開到40萬/坪。顯然，主導本重劃區之麗寶機構董座吳寶田，稍早有關本區單價必然3字頭起跳的宣示，產生某種威嚇效果；今年以來，本區還真沒有一宗建案賣30萬/坪以下。
桃園這兩大當紅重劃區，其實各擅勝場；中路特區綠地多，又是公辦，未來還有司法園區等設施規劃，重點是國道二號桃園交流道近在咫尺；小檜溪最大賣點則是南崁及東門溪，桃園最繁華的站前商圈也在不遠處。
再從成本角度，小檜溪釋地時，房市景氣已回升，房價基期一開始就被拉高；中路這幾年發展過程中，則歷經了105年後一波盤整修正期。基於目前剛性消費者追價能力有限，中路的價位確實較具競爭力；住展房屋網企研室觀察近期兩區銷況就發現，小檜溪儘管推案明顯少於中路，但銷售速度卻還是比較慢。
