【文/住展房屋網】說是新冠肺炎疫情獲得有效控制剛、性消費者信心大增也好，低利加寬鬆資金促使投資置產族再起也罷，最近這段時間，除了總體供給及買氣拉高外，幾個前幾年一度陷入盤整、價格鬆動的重劃區，最近上演大復活戲碼，也是一絕。這中間又以新莊副都心及頭前段為代表，桃園這邊也有範例，那就是高鐵青埔特區。
該特區近期價量大翻揚，業者說法肯定是一系列民間商業設施陸續開幕的拉抬；包含稍早IKEA，最近的八景島水族館、日系和逸飯店及新光影城等等，當然還有更早的冠德環球購物中心及華泰名店城等。
但明眼人都知道，這是目前低利及泛濫資金，房市再現投資『瘋』潮的結果。畢竟青埔特區坐擁眾多題材(無論有無實質)，肯定是重出江湖的投資客們不會放過的重點區塊之一；甚至當地部分業者也不諱言，這波迅速衝出的高檔買氣，仰賴的正是投資客。
不過國內不動產放款第二大金融機構合作金庫，最近剛發表對下半年房市的預測中，才明白指出近期市場成交回升，是靠著自用剛性需求，下半年房市也是如此因此，仍會維持價量小幅穩定成長的走勢。稍早之前央行也一再強調，目前房市投資客仍在退場狀態。
然而要知道，房市短線投資(機)客不必然是操作中古或逾放屋，預售屋也是他們操弄的一大領域。央行或行庫，是看貸款資料說故事，但操作預售屋，買空賣空之間，建案多半根本還沒開工，當然完全不到貸款這個階段。所以預售市場再怎樣出現投資(機)熱，央行或行庫都不會立即感受或察覺到，大概只有財稅單位才有機會掌握，而且必須是在非常非常努力查察的前提下。
總之，當地現在交投再度快速、大幅轉熱，買氣快速反彈，業者當然跟著加速推案，更重要的是價格快速調漲。這會不會讓現在認為是逢地搶進的投資(機)客轉為觀望甚至縮手，現在還無法斷定；畢竟官方一系列建設規劃還沒完全兌現，也等於還有操(炒)作的空間存在。
無論如何，根據住展房屋網企研室所知，去年中推出後就一直宣稱人氣爆棚且熱銷的A19站共構案「冠德青璞匯」，現在所剩戶別無論樓層高低，成交價已全漲到40萬/坪以上；不僅如此，當地還又有新案開價開到快50萬/坪，幾乎已來到上一波資金行情最盛期的高點！發展至此，如果未來官方相關建設規劃不到位或成效不如預期，仍不排除會再度重演先前極盛而衰的戲碼！
