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青埔高鐵受景氣影響 區內價差擴大

【住展房屋網/台北報導】桃園青埔高鐵特區,可說是桃園縣目前潛力條件最強的區域,原因除了已通車多年的高鐵桃園站以外,還有結構工程已大致興建完成、只待軟體設備到位就可通車的機場捷運線,即將在104年底通車,且在青埔特區內設有A17、A18、A19站等捷運站,讓青埔特區成為同時擁有高鐵線及捷運線的區域,更是全縣最早通車的區塊。

國際金融雙星」接待中心。

未來,國泰集團將投資200億,在A18站打造一座國際性的購物娛樂商務城,帶動青埔特區內目前所欠缺的商業機能。另外冠德建設也將在A19站興建24層的酒店式公寓及購物中心,其中的商場面積將逾萬坪,這都將讓青埔的商業機能更上一層。

因青埔特區潛力前景佳,多家建商選擇在此區購地推案,目前共集結約有60餘案進駐青埔銷售,房價水準也逐步走高。而目前線上最高單價個案,當屬「國際金融雙星」,每坪開價約在49萬上下;據了解,此案在去年(102年)初即開始潛銷,及至今年初取得建照公開銷售,故目前全案銷售已有七成佳績,其中B棟部份已全棟售出。

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不過近期受到房市景氣走弱影響,青埔特區內已有部份個案祭出低價廣告戶促銷,如位於水岸第一排的「佳昂向水」案,釋出每坪26.8萬的超低廣告價,讓青埔特區的價差擴大到22萬/坪。據了解,此案釋出此一廣告價後,人氣反應明顯轉佳,銷售速度也提升了不少。

但從另一角度來看,青埔區內集結了60多案同時銷售,以每案約百戶計算,光是線上個案就有約6000戶的量體,且遭遇近期景氣不如預期,想必這些案子的銷售壓力應是相當大,所以有意卡位青埔遠景的客戶,因為特區內的價差多達22萬/坪,需貨比三家才能選到真正貨美價廉的優質產品。

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