【住展房屋網/台北報導】由於買氣不振，原本盛行於大溪、過嶺等外圍地區的直銷銷售，近期也開始在桃園市看到。此類銷售手法雖有效提升來客量，但有效客比例不高，然對案場而言，有人潮就有機會，遂以主動出擊取代被動等待。

「擎天匯」位於後站地區，臨建國公園，逾3字頭的單價使銷售速度較緩。

位於中正特區，近學區、靜巷內的「大睦澄品」即以直銷增加來客，且據悉行情可見2字頭，讓成交步伐跨出不少，僅餘10多戶可售；附近的「竹城早稻田」，同樣有學區加持，因廣告量大，維持一定曝光度，來客與成交速度維持穩定，286戶已售6成，開價維持32萬/坪。

後站區域的高價產品則走得緩慢，「擎天匯」與「陽明ONE」，因單價逾3字頭，屬區域高標，成交量未快速放大；桃市目前主打低價的多為工業用地個案，「重久馥邦2」打出廣告戶每坪19.5萬/起，「銘大臻品苑」則訴求888萬起的低總價，希望為買氣加溫。

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再來看新案狀況，藝文特區外圍新案「白朗峰」，規劃1-4房產品，以30-38坪的2房房型為主力，據悉行情約36萬/坪，由於藝文特區內已上看4字頭，故本案以相對低價作為賣點吸引買家；大有地區「幸福公園2」預計10月公開，將推出2-3房的低總價小宅，並引進直銷代銷，但距離殯儀館甚近，恐讓買家深思。