【文/住展房屋網】位處桃園市最西端的觀音區，近幾年來房市推案年年創新高，去年更是達到1490餘戶，較前年增幅超過4成之多；而觀音區因普遍單坪房價只要1字頭，且在低利率環境催化下，房市買氣相當熱絡，全年平均銷售率高達六成，換算銷售總金額達到50億之多，是全桃園房市銷售熱區之一。

然因觀音房市買氣暢旺，當地地價也水漲船高，尤其是草漯重劃區都計內土地，單坪售價約來到15、16萬，若是大馬路上具有店面價值的大塊土地，更是出現2字頭的價位，這也促使外圍較便宜甲種建地、或是工業區旁的丁種建地買氣提升，也是衝高推案量的原因之一。

據住展分析，觀音區去年推出的建案中，位都計內的建案仍佔大宗，約有四成八的比例，而這些建案多是位於草漯重劃區內，像「文學苑」、「日光綠」、「丰閣」、「昕揚築青町」、「澄心」、「鍾華HERO」、「大觀富域」、「樸美心世界」等案，且這批建案大多規劃大樓或是低總首購宅，戶數也相對較多。

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其它則是甲種建地案、或是丁種建地案，合計比例超過五成，像是「集麗墅」、「觀景苑777」、「青年成家」、「益揚家2」、「豐暘和苑NO.2」、「享耀NO.3」、「寓幸福」、「夢想家NO.10」、「友僑拾光NO.1」、「綠藝」、「世大蓮莊」、「大清粹美」、「亞悅NO.15」等，皆是此二類建案，且因單總價比不高，多數建案銷售成績都相當不錯，也是推高銷售率的主因之一。

誠聚家接待。

也因為觀音房市銷售穩健，今年剛開春又有一批新建案進場卡位，計有「易墅家」、「喆悅」、「家州豐郡」、「嘉樂富」、「誠聚家」、「翔瀚東築」、「苙閎日曜」等，合計再供應有440餘戶。其中「嘉樂富」單案規劃97戶透天，而「誠聚家」共規劃149戶2~3房大樓社區，皆是觀音地區近幾年來少見的大型建案，由此可見，今年觀音區的供給量仍相當可觀。

吉吉悅。