【住展房屋網/台北報導】九合一大選將至，政府稅改、打房話題持續蔓延，全台灣房市皆受影響，新竹縣市也不例外，以房價高漲的竹北、新竹市最為明顯，推案量依舊維持高檔，但人氣卻成反比，客戶觀望比例攀升，投資客不出手，僅剩置產、自住客撐場，整體市況相當冷清；不過外圍地區，如竹東芎林地區，雖然地理位置較偏遠，不過房價漲幅不大且相對便宜，不少購屋客轉往此區賞屋，以時間換金錢，近期來客量及銷況頗穩定。

『喬立三號公寓』為建商自售，規劃70戶純住家，強調低總價、自備。

先看到芎林地區的個案，屬綠獅自辦重劃區的『馥園』表現較佳，此案分為3期推出，於今年9月公開，如今銷況已過8成，準備潛銷2期，產品大致與1期雷同，蓋4樓半，共16戶可售，建材品質以及聯外交通依然是訴求重點；同區又一山建設的『院自在』也準備推出2期，共10戶透天可售。而芎林地區除此重劃區外，尚有金獅自辦及一公辦重劃區待開發，頗有潛力。

接著竹東地區，以公開不久的新大樓案『喬立三號公寓』為例，為建商自售，與一期『喬立富境』同接待聯銷，基地臨北興路三段主幹道，規劃70戶純住家，零店面，為2~3房格局，主要強調交通動線佳之外，低總價、自備也為訴求之一，因房價尚在1字頭，不少首購客詢問，反應不錯；而一期目前剩餘坪數59坪的大4房產品，銷況就平淡許多。

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未來竹東新推案還不少，除了春福機構大樓案具指標性外，尚有不少在地建商，如方德建設的『方德大苑』、益驊建設的『自強尊邸』、龍瑾建設的『首府』、勝駿建設的『種分』等等，上述大多為透天案，相信有新案的注入，此區必定能維持一定的人氣。