【文/住展房屋網】綜觀過去十餘年來，北台灣各區房市推案供給最多且穩定的區域，大概非大新竹地區莫屬；從早期的新竹、竹北兩市，到最近的二線湖口、新豐甚至芎林、新埔等，都輪番出現供給湧現的情事。而很明顯地，竹科人的超強購買力，就是當地業者持續推案不間斷的最大後盾。
不過大新竹二線區供給持續穩定，很大原因也是相對低價加上產品區隔；畢竟新竹、竹北兩市房價相對高，因此產品規劃以大樓為主，這對有些想要住有天有地透天的在地客或竹科人，真是難以抉擇。於是，就有愈來愈多當地業者轉往二線郊區，以相對低價規劃透天產品。
事實上，這樣的發展不僅見於大新竹地區，縮小範圍至新竹市，也有類似狀況。最近當地市區北側，從軍用機場周邊到靠海的南寮漁港，先後都出現公辦或自辦重劃區，初期房市產品多半就以透天為主流：
只不過，過去這種仰賴價差發展出來的特殊市場型態，似乎有慢慢被打破的趨勢。住展房屋網企研室實地觀察發現，上述新竹市這些外圍二線區，近期都先後價格狂漲；軍用機場附近，都計外鄉村乙建之金雅、福林重劃區，及竹光國中延平路一帶、新闢公道三(連接茄苳路)沿線，新案開價大都站上3字頭，幾乎快追上竹科附近關埔等區的行情。
會出現這樣的發展，直觀上是無可避免的比價跟漲效應使然；但或許更大原因是，竹科電子業營運並未受到疫情影響，竹科人購買力仍強大，低利加QE更進一步激勵竹科人的置產投資意願；而相對低價的郊區，比起市區反而更有增值可能性或潛力，於是更多置產竹科人出手，建商端也當然就愈來愈敢開價，甚至不排除是紅單現象捲土重來；總之，最後就形成這種郊區二線房價狂漲，直逼一線區的詭異發展。
短期來看，很可能就是創造開闢更多自辦重劃區(圈地)的契機；因為業者就能以此為基地，以相對低價重新操作一次，直到該區房價再被拉高為止。
但相信明眼人不難看出，這毋寧是一種惡性循環。先不說可能讓更多農(良)田消失，從市場供需面來說，更是製造更多空屋、囤房；畢竟再怎麼拉高生育率，也不可能在如此短的時間內，填滿這些如雨後春筍般冒出的郊區新房。
