【文/住展房屋網】無可否認，就靠著竹科人這群多金嬌客，過去這十多年來，大新竹房市一直呈現供給增量、交投熱絡的市況。不過，即便整個新竹房市價量一直處於擴張狀態，但基於竹科人高於平均值的薪資水平，他們的買房壓力指數，似乎還是比一般普羅大眾低一些。
然而平價人人愛，多金竹科人也一樣；因此儘管對竹科人來說，新竹、竹北兩市房價不至構成什麼負擔，但同時仍不斷有當地業者向外發展，到以上兩市以外的二線區闢地推案。住展房屋網企研室歷年來就發現，從最早期竹市南寮、香山，之後的竹東(竹中、二重埔)，到晚近的新埔、芎林，以上戲碼不斷重演。現在，又有一區將加入搶食竹科人置產大餅的行列，那就是新竹市及竹科園區南側的寶山鄉。
其實以相對位置來說，寶山比前述的南寮、新埔或芎林都更近竹科園區，甚至本鄉北側本來就被畫入園區擴建(二期)範圍內。之所以寶山過去房市發展，相較之下乏善可陳，推測原因應該和鄉內設有寶山水庫(水源保護區)有關。
不過自去年被台積電選為重回竹科設廠位址後，寶山就被認為，會是下一個新竹房市重點區域；畢竟光看台積電到台南設廠後，為當地房市造就的『盛況』，就不難推敲，這座台股護國神山，對區域房市也有不容小覷的拉抬能量。
果不其然，肯定是看好台積電擴廠商機，國內知名代銷轉戰土開的愛山林(甲山林)，去年底宣布將與老牌建商宏國合作，在本鄉推出銷售總建坪達21萬坪的造鎮大案，最快明年擇期推出銷售。
儘管台積電設廠拼今年底啟用，但目前還在環差評估階段，因此寶山當地除前年下半年推出、總量體超過400戶的「有謙家園」外，去年下半年才又有兩案開賣，基本上都是強調近二高(寶山)交流道，也都主打1千萬以下相對低(總)價的透天規劃；雖然產品差異和其他二線區不大，但價格顯然就有優勢。
至於宏國/愛山林造鎮大案，目前應該在申請建照；根據愛山林法說會說法，該案總銷將高達700億，產品除了當然的透天外，還有七樓華廈。
總之，儘管台積電設廠議題還未大舉發酵，但今年寶山應該會續有新案出現，代表該鄉已算正式出列、成為大新竹二線平價區的一員了！但要看到當地真正加溫，則還是得等台積電擴廠敲定、動土，乃至宏國/愛山林造鎮案正式曝光之後了。
