【文/住展房屋網】最近這段期間，新竹房市話題正熱；只是，原因卻是當地紅單交易被官方盯上。不過這也說明，當地房市交投熱絡的程度。而之所以如此，很大原因或說推手，當然是竹科新貴這群消費力特強的消費(投資)者。
事實上早在九十年初，竹北房市快速崛起，進而成為比新竹市還要更火燙的房市熱區，靠的就是竹科人的強大購買(置產)力。而時至今日，當初移居竹北的竹科人，依然還是周邊二線鄉鎮房市推案必爭之客群。
不過，竹北市境內就有多塊重劃區，如早期的縣治特區、後來的高鐵特區，還有近年座落外圍的幾個自辦重劃區，因此附近包含芎林、新埔等二線鄉鎮推案區，大多都是規劃透天產品，藉以和竹北境內多為大樓推案有所區隔。
然而有一區塊，卻是反其道而行，那就是新埔鎮舊市區南側的公辦田新重劃區；雖然該區也有透天產品，但發展至今卻是大樓為主。或許因為距離竹北不算太近，區域開發型態更屬狹長狀，因此單價一般不高，不但實際成交都在1字頭，過去推案開價也都不曾超過20萬/坪。只是，儘管單價略低於竹北同型產品，當地大樓推案也主要鎖定竹北客，但實際買單的竹北客不多，反而是周邊區域客為主。
有趣的是，該區今年底最新推出，由寶佳機構(掛和發建設)投資興建的最新大樓案「市政首璽」，開價竟然高達25-26萬/坪，完全顛覆過去寶佳推案通常都是區域相對平價的印象。如此價位，區域客大概無法接受或認同，因此估計「市」案還是得把順銷的希望，放在竹北客身上。
然而，「市」案不僅開價創區域新高，據稱成交還要2字頭以上；這樣的價位，其實已和竹北外圍幾個重劃區的同型產品價格相仿。但是，田新並沒有明顯的地利優勢，而且還是新埔門牌，先天上就已輸了竹北外圍重劃區。
到底「市」案打算憑藉哪一點，和竹北外圍重劃區競爭，並成功拉到足夠的竹北，甚至竹科客？就讓我們繼續看下去吧。
