【文/住展房屋網】『買氣回溫』是去年房市的主旋律，全台不論是推案量還是交易量，在雞年都繳出了令人寬慰的成績單，尤其是房價親民、需求穩定的台中，房市熱度更一路從雞年旺到了狗年！
台中市不動產開發商業同業公會預估，2018年台中全年推案量上看1500億，年增幅將逾2成，若與低迷的2016年相比，更量增超過50%，可見中部建商對今年的房市信心十足。
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| 來源：台中市新聞局。 |
開春人氣旺 量能上衝
公會名譽理事長暨嘉磐建設董事長魏嘉銘進一步指出，由於開春以來人氣比預期還多2-3成，且現今消費者對價格的認知度已提高，出手態度較以往果斷，已有不少業者打算緊抓買氣趁勢推案，因此全年推案量可望持續上修。
雖然各方對今年的台中不動產走勢均抱持樂觀看法，但第四季將舉行的九合一地方大選，仍不免對狗年房市造成波動。魏嘉銘表示，為迴避選舉衝擊，多數建商都想趕在上半年推案，因此全年將有60%以上的量能於前兩季釋出，傳統旺季的下半年，今年恐相形失色。
由於上半年是兵家必爭的好時機，預料首波329房市大檔，將呈現大案相爭的局面；但亦有部分業者擔心上半年競爭激烈不利銷售，決定不隨選舉起舞，堅定於下半年出擊，因此下半年的928檔期，精彩程度雖略遜329檔，但仍有不少亮點可期。
北屯喜帶憂 低價來襲
其實台中房市好不好，看北屯區就知道，已蟬聯推案王多年的北屯區，來到新年依舊活力滿分。隨著今年底捷運綠線試營運，沿線各站房市也準備大展拳腳，特別是北屯機廠(G0)站，因地價、房價均深具增值空間，吸引各家建商蜂擁搶進。
上市櫃建商富宇機構，便於1月下旬砸下約6.4億，買進機廠附近逾1200坪的文化段土地，預計明年推出單價2字頭的首購產品；而在富宇之前，台中在地的鉅虹、總太等業者早已推案搶市，其他建商包括惠宇、寶佳、漢宇、藝術家等，在站區周邊也都持有不少土地，在眾家建商力拱之下，機廠特區房價有望『坐2搶3』。
有別捷運沿線增值意味濃厚，北屯遠離捷運的邊緣地帶，非但無法受捷運利多之惠抬價，反而還可能因超級大案「總太2020」的低價奇襲加深跌勢。總太大案位在北屯、太平交界的廍子段重劃區，首期量體多達千戶，據悉最便宜不到15萬/坪，整體行情也僅約16-18萬/坪，改寫該區域的新案地板價，因此業界預估，74線快速道路以西的區塊，在總太案329檔期公開後，都難免受其低價狙擊，使北屯的房價差距愈拉愈大。
