士林一品

千坪人文宅邸，美國EPS隔震+日系精品建材，傳家3房限量珍藏！

三捷運交匯+雙TOD核心地段，獨享近300坪櫻花楓葉水景庭園、豪宅規格美國進口EPS隔震、優質公設、精選四大日系建材，高坪效45坪3到3+1房。

地點：台北市士林區基河路151號旁(士林一品接待中心)
貴賓專線: (02)2586-8888
行銷企劃：新風尚開發

士林一品位於3捷運匯萃+2TOD案的前瞻規劃的士林核心地段，發展潛力不容小覷。歷經15年整合近千坪基地，僅105戶住宅低密度社區，大器規劃約300坪水景中庭花園，舒適不擁擠的空間尺度，融合百年歷史人文軌跡與現代建築美感，在寸土寸金的台北市獨樹一格。防災中心等級隔震規劃，有效降低地震搖晃度，提供居住最高品質。精選日本四大品牌建材配備，45坪3到3+1房實用坪數，邀您親臨鑑賞！

士林區稀有千坪基地規劃

 「士林一品」整合近千坪基地，僅105戶住宅低密度社區，規劃300坪中庭水景花園，居住空間舒適。
7大VIP功能空間：3樓規劃整層約190坪人文質感全齡化公設，包含吧台交誼區、棋藝室、健身房、瑜珈教室、親子活動室、書香閱覽室、影音娛樂室等，滿足全家人的休閒需求。
在北市都會核心區域土地資源珍貴有限，住戶的管理費及公設比在大基地上的CP值相對更高是購屋者不可忽略的隱形效益。
全坡道平面車位，在寸土寸金的台北市，更顯價值，車位配比 1：33。
銀級綠建築：士林一品將申請七大綠建築指標，高綠覆率，採光、通風、隔音、綠建材一次到位。

防災中心等級隔震

使用美國進口EPS隔震器，台北市唯二住宅使用，與信義區豪宅「陶朱隱園」、美國NASA太空梭展示館、APPLE加州總部...等同系統，耐震係數0.32g高於北市標準0.24g，更可有效降低地震搖晃度，安全、舒適全都掌握。

嚴選高標四大日系建材

Panasonic健康廚具
防蟑氣密條、日本JIS最高等級「F四星」低甲醛認證標準更高於台灣綠建材規範、北九州進口一體成形人造石檯面(高耐汙、高抗菌、高耐熱)、專利防震扣環，從小細節守護全家人健康。

Panasonic科技免治馬桶
主浴採用日本原裝進口科技馬桶。三重防護設計+自動除臭泡沫清潔，獨創可動迴轉式靜音排水結構搭配有機玻璃新科技材質，安全、健康、清潔及舒適性一次擁有。

日本三協鋁窗
STG系列針對台灣氣候及颱風環境設計，強化水密、氣密性，搭配8+8/5+5膠合低輻射玻璃，有效隔絕噪音與紫外線。

三菱重工空氣活化機
節約能源並有效提高室內密閉空間含氧量，同時隔絕戶外PM2.5汙濁空氣，創造健康環境，提高生活品質。

TOTO陶瓷五金系列
兼具時尚與貼心抗汙技術，省水節能更環保。

士林核心，潛力地段

未來3捷運核心位置
「士林一品」距離劍潭站約500米、士林站約650米、未來北環段Y25行政中心站約700米，三捷交匯地段，交通高效率。周遭700米步行生活圈，生活機能豐富完整。

TOD共構案
『士林站TOD案』，規劃購物商場、多功能辦公室會議廳、飯店休閒等設施，串聯商業、購物、旅館與文化觀光功能，預計2023年開幕；『劍潭站TOD案』109/10/26已舉辦招商說明會，將結合交通、辦公、娛樂、商業，發展潛力值得期待。

士林科園區招商
以「智慧健康醫療」為發展重點，未來與內科、南軟串聯啟動10兆產值科技廊帶計畫，將帶來大量科技產業、投資進駐及近4萬個就業機會。

士林紙廠再生文創園區
12,000坪複合式文創園區，規劃商場、飯店、住商大樓等，預計更新即將啟動，下一個華山+松菸在這裡！

典藏推薦：45坪 A5戶高坪效3房

南北座向「超方正格局」，3房2廳、2衛浴、雙陽台

邊間採光，搭配大面落地窗及低檯度窗戶及3米4樓高

獨立玄關+大收納空間

客廳無壓迫面寬尺度近 3 米5

彈性3+1空間，可做功能性規劃

三間標準双人房，主臥更為加大雙人床空間

典藏推薦：45坪 A7戶大面寬採光3房

南北座向「大面寬」約13米尺度，搭配面寬約3米5大片落地窗客廳及前陽台

邊間採光，通風良好

獨立玄關舒適迎賓兼具收納功能

餐廳動線良好，獨立餐廳區塊用餐區

可因應個人需求規畫直立式酒櫃、餐櫃或電器櫃使用

廚房為雙排空間設計，對外臨接工作陽台

三間標準双人房，主臥更為加大雙人床空間

士林一品 公設示意圖

 近300坪中庭水景花園，規劃楓樹、櫻花等多樣性植栽。

人文質感挑高7.5米迎賓門廳，藝廊設計搭配超大挑高空間回家即享受到高雅放鬆。

高質感第二門廳，社交與接待質感最高品質。

在家也能兼顧健康。

小孩、大人各擁一片天，親子休閒最佳選擇。

品味人文空間。

士林一品 周邊環境

士林夜市，休閒地標就在旁。

台北表演藝術中心，全新藝文生活態度，即將落成啟用。

士林運動中心，休閒、運動、健康，就在咫尺。

劍潭站，TOD案109/10/26已舉辦招商說明會，未來將結合交通、辦公、娛樂、商業。

歡迎按下預約賞屋，或撥(02)2586-8888，將有專人提供詳細資訊。

【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌截至去年十一月統計大台北地區都更案(不含危老改建案) 推案量已累計突破約1,178億元，占大台北總推案量約二成一，占比寫下歷史新高；但據統計去年至十一月初僅士林區無都更推案，由此可見未來士林區素地太少 都市更新尤為可貴，如推出都更建案定更會成為萬眾之焦點。

士林區擁有豐富休閒、醫療、教育、藝文觀光、生活機能，也深受國際人士青睞。士林商圈百年來以慈諴宮為核心形成的繁華區域，結合台北市「士林再生計畫」啟動包含如士林紙廠之空間發展策略、小西街更新及士林科技園區招商等，讓士林成為帶動北市發展的下一個黃金區域、提升北市接軌國際吸引國際投資的重要角色。東馬建設於士林核心地段大南路推出都更案『士林一品』，精心規劃達十五年，同時具備五項難得一見的優質條件：

一 、北市稀有、未來三捷交會

從劍潭捷運站步行至『士林一品』基地僅約500米，到士林站約650米，未來北環段Y25行政中心站距離約700米，位居台北市三捷交會的地段非常稀有。尤其是環狀線第一階段於去年年底通車後，行政院緊接宣布通過環狀線二期綜合規劃，中央及地方政府斥資近1400億元興建南、北環段。北環段銜接新北產業園區由三重進入「士林」，東接文湖線劍南路站會合，完工後士林到劍南路站搭乘時間可從30分鐘縮短為8分鐘。北環段共計12站，僅士林區就囊括了三分之一其中同時包含士林行政中心站 (基河路、中正路口)。『士林一品』鄰近未來三捷運站的七百米便利生活圈內，增值潛力可期。

二、近千坪基地、規劃無可取代

『士林一品』基地面積994.48坪，近千坪的基地十分難得，北與東兩側臨六米大南路、南側臨六米計畫道路小西街，距離交通幹線基河路僅約50米。寬闊的基地條件規劃出地上二十一層地下四層的銀級綠建築及方正的六併格局，其中VIP公設規劃八項室內休閒設施，戶外更擁有七項景觀主題約300坪的社區櫻花楓葉水景庭園。

三、頂級安全結構、隔震傳世建築

置產首重居住安全，生命安全優先於財產。『士林一品』為全台灣住宅建案唯二，與信義區『陶朱隱園』豪宅使用同系統的美國EPS隔震墊，從美國進口16組隔震器將安裝於二至三樓中間之獨立隔震層，確保住宅結構耐震無虞，以台北盆地2500年地震周期為設計標準，特別強化結構設計即使遇到六級強震(地表加速度=0.32g)，亦能保持結構體之穩定性且震後無損，讓家人與財產安全無虞，耐震住宅長久傳世。

四、近300坪水景庭園、八大VIP公設

『士林一品』位於士林繁華核心區塊，更新區段包含市定古蹟「士林潘宅」，具有豐富的歷史人文價值。東馬團隊精心規劃並經過北市文化局特別審議核定約三百坪的水景中庭花園，其中包括了七項景觀主題及多樣性的植栽，延續百年歷史的生活意境特色，並保存都市紋理再現古蹟建築美感。

公共設施包括一樓挑高7.5米大氣高貴迎賓門廳外，在三樓更精心規劃近190坪的八項VIP功能空間。其中有時尚交誼「吧檯區」與「lounge區」、健身房、迷你吧、視聽娛樂室及閱覽室、親子休閒教室及瑜珈室，打造動靜皆宜的全齡休閒會館。

五、四大日系設備、提升健康生活

『士林一品』特別選用了四大日系精品設備，其中包含採用日本松下Panasonic的健康廚具、Panasonic主浴免治馬桶、針對台灣氣候及颱風環境而設計的日本三協鋁窗「STG系列」、三菱重工空調的全屋空氣活化機及TOTO陶瓷五金系列。『士林一品』具備隔震安全結構及主題式公共設施外，也同步提升室內標準配備的品牌與品質。

貴賓專線: (02) 2586-8888
接待會館: 士林區基河路151號旁 (近劍潭站1號出口)
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【相關新聞2】

【住展房屋網/綜合報導】士林發展大爆發   北市首座捷運TOD開發案112年完工。
北市捷運首座TOD(大眾運輸導向發展)概念規劃的「士林站共構大樓」，於5月19日正式簽約，預計共構大樓112年7月完工，將興建為地上20層、地下4層的多功能建築，同時也規劃購物商場、多功能辦公會議廳、飯店休閒等設施，未來該共構大樓與士林站周邊結合，發展可期。

劍潭站TOD 即將開案 2000億元環狀線發展計畫。

另外，柯文哲表市長於會議中已經通過第二個TOD開發案就是「劍潭站」，預計未來10年內大概要花2,000億元推動環狀線為基礎的都市計畫。同步結合 『士林再生計畫』與 『士林科技園區』規劃，周邊發展與就業消費潛力十分可觀。

未來三捷運 + 雙TOD核心

由東馬建設投資興建的『士林一品』鄰近捷運『劍潭站』、 『士林站』及未來Y25『行政中心站』,，三捷運站為圍繞的七百米便利生活圈內，房市增值潛力可期，尤其『士林一品』具有4項高CP值的特點：

1. 大基地CP值高:  『士林一品』整合近千坪基地, 僅中庭水景花園就約300坪, 戶外休閒空間充足。
2. 公設CP值高: 約190坪做為全齡化公共設施 (吧台交誼區、棋藝室、閱覽室、健身房、瑜珈教室、親子活動室、影音娛樂室), 公設分攤效益高 、家庭成員利用率高。
3. 住家坪效CP值高: 『士林一品』規劃28坪, 45坪兩種實用坪數,  28坪標準二房, 或2+1房彈性格局。45坪舒適3房或彈性3+1房, 坪數精簡但使用CP值高。
 4. 超強隔震CP值高: 豪宅等級美國進口EPS隔震器, 使用年限長、耐震係數0.32g、防災中心等級的民用住宅, 安全CP值超高。

在擁有豐富休閒、醫療、教育、藝文觀光與生活機能下，士林區也深受國際人士青睞，本案延續百年歷史的生活意境特色，值得您前來品味鑑賞。

劍潭捷運商圈2~3房、28~45坪 隔震住宅       
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【相關新聞3】

【住展房屋網/綜合報導】台北市士林區擁有十分便利的交通與豐富的藝文休閒資源，士林商圈位於劍潭與士林雙捷運站之間 ，近年來士林持續推展各項文創建設與更新案，除了醒目銀色大圓球造型的台北表演藝術中心外觀已經完成，將打造全民劇院與藝文活動中心，預計110年開幕外，另有佔地1.2萬坪的士林紙廠開發計畫，也預期將規劃成為有複合式旅館、商場的文創園區，未來周邊的文創經濟效益更無可限量。

其中新建案「士林一品」隱身於士林的繁華核心區，基地面積近千坪，特別的是其中融合文化古蹟「士林潘宅」的修復計畫，難得的歷史人文風情建築，更選用最高安全規格的美國EPS隔震系統，規劃28～45坪2~4房高質感住家。

植栽豐富的中庭水景花園近300坪, 融合現代與古典元素。(3D示意圖)

美國隔震、日系配備  銀級綠建築

『士林一品』採用最新的隔震設計，是北市住宅唯二選用美國EPS隔震器，與信義區「陶朱隱園」豪宅相同系統，當地震來襲時利用單擺摩擦原理，隔離抵消能量、減少建築物晃動幅度，耐震6級，能有效防止結構破壞、財物損失，耐震係數達到0.32g保障家人居住安全無虞。

公共設施規劃完善，1樓挑高7.5米迎賓門廳，3樓為190坪的整層休閒會館，有Lounge交誼區、健身房、視聽娛樂室及閱覽室、親子休閒教室及瑜珈室等全齡化功能。

主要建材選用4大日系品牌，包括日本松下Panasonic的健康廚具、Panasonic主浴免治馬桶、日本三協鋁窗、三菱重工空調的全室空氣活化機等，皆符合銀級綠建築環保等級。

『士林一品』距捷運劍潭站僅約500米，周邊還有士林站及未來捷運環狀線的Y25行政中心站，都在約700米的範圍內。台北表演藝術中心預計110年下半年開幕。

未來3捷運 2共構交通核心

士林商圈百年興旺，台北市啟動「士林再生計畫」，包含多項交通與文創商業投資等，這些重點開發計畫，將把整個士林經濟規模再提升。

『士林一品』位於大南路享有便利生活圈，劍潭站、士林站及未來捷運環狀線的Y25行政中心站皆在700米的距離內，士林站將在2023年推出20層共構商業大樓，將有商場、辦公室、飯店等，接下來的劍潭站共構案也即將啟動。

文創、科技園區開發效益可觀

除了人文藝術的展演文創，士林科技園區的開發，也將連結內湖科技園區、南港軟體園區形成北市的科技走廊，佔地194公頃，有25公頃產業專區，預計可以吸引3萬5千就業人口，並且提升就業與消費的需求成長。

『士林一品』由『東馬建設』經過15年的精心規劃，珍惜難得的大型基地,  將人文內涵融入建築細節,創造出品味不凡的地標綠建築。特別是同時具有捷運商圈、藝術文創、科技產業等多項發展優勢的區域核心，『士林一品』為自用換屋及投資置產的首選。

『士林一品』外觀設計融合文化與時尚的夜景(3D示意圖)。

士林商圈28~45坪、超強隔震2~4房
貴賓專線: (02) 2586-8888
接待會館: 士林區基河路151號旁 (近劍潭捷運站)
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