【文/住展房屋網】近年來低總小宅產品正流行，這股風潮也吹到東部的宜蘭地區，像縣政府所在的宜蘭市，去年推出不少大樓型小宅產品，平均新成屋、預售屋總價已較高峰期減幅有3成之多，平均來到每戶1215萬元。

而與宜蘭市緊鄰的員山鄉，平均單戶房價，卻從10年前的610萬，漲到1008萬，漲幅逾6成之多；主要就是有宜蘭市撐腰，且員山鄉地價相對較低，推案產品仍多是大地坪透天，因此平均單戶總價仍高達千萬。

像去年的「最上川」、「禾田玉」、「花園城堡」、「征泰富城2」、「涵邑」等建案，主力總價都要千萬以上，其中「最上川」因標榜戶戶有溫泉，且位市區地段，近學校、公園，臨路戶別更具有店面價值，因此最貴的一戶開價還高達2500多萬，目前推出的住家戶別每坪19.8萬起優惠促銷價，換算總價仍是在1500萬以上。

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最上川 外觀。

其它像是「文風翠庭17」、「傳家堡NO.9」、「馥桂園3」、「金玉滿堂」等透天建案，主力總價則介於700~900萬間，雖地段稍偏遠，但因價位不高，銷售成績都還不差。另外，去年員山鄉也出現2個公寓型產品，分別是「園周綠」及「麗太文華2」案，價位又比上述的透天更低，因此都已全數完銷。

由於低總價產品去年表現不俗，今年開春的新案也都朝此類型規劃，像是「寬美」、「京采七賢」、「惠好金璽」等案，最小透天的建坪僅41坪，最便宜的總價只要696萬起，初期銷售反應也十分亮眼。

京采七賢 接待中心。