【文/住展房屋網】平均房價約24萬/坪的宜蘭市，因都市發展成熟，地價居縣內領導地位，一般的土地行情約20萬/坪上下，若是面積較大、形勢較完整、臨大馬路或近學校公園的土地，價格更是上看30萬/坪。

因為房價、地價高昂，故宜蘭市的大地坪透天案總價不凡，如東港生活圈的「幸福來了」，最便宜的戶別也要1180萬/戶（建坪51坪起）；另外位於宜蘭大學、文化中心生活圈的「蘭峰大第」，全規劃103坪以上的大戶格局，開價更是從2750萬/戶起跳，還有宜蘭運動公園周邊的「鳳凰墅NO8」、「園周綠5」等案，價位都介於2300~2880萬/戶間。

受宜蘭市高價推擠，周邊房地價格較便宜的壯圍、員山，近期便推出不少低總價的透天搶客，推案量也因而拉高，去年（108年）兩地推案量分別達198戶及124戶，雙雙大幅度成長。像「富祥郡」（788萬起）、「富御莊園」（888萬起）、「吉祥郡」（758萬起）、「文風翠庭17」（838萬起）、「傳家堡NO9」（698萬起）、「金玉滿堂」（760萬起）等，都是去年推出的低總價透天案件，銷路皆頗暢通。

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「新元墅」透視圖。

因為低總價透天頗受購屋客青睞，今年壯圍、員山兩地持續推出類似產品，如「新元墅NO5」（738萬起）、「福綻」（499萬起）、「吉邑美城」（698萬起）、「寬美」（838萬起）、「惠好金璽」（768萬起）、「福砌」（828萬起）、「心願」（800萬起），總價均走親民路線，且推案量相當多，兩鄉至今已分別推出105戶及95戶的案量，由此推估，今年壯圍、員山的總案量有機會大幅超越去年水位。

「吉邑美城」透視圖。