【住展房屋網/台北報導】自從國道五號（北宜高）通車以來，整個宜蘭的預售屋及新成屋推案邏輯已漸漸改變，尤其是在整體房價上漲後，市區外圍的推案更是逐步放大，而這樣的邏輯，在北宜高末端的蘇澳馬賽地區特別明顯。

圖：文化國中後側的「早安文言文」銷售接待中心。

蘇澳鎮位處宜蘭縣最南端，由於地理交通最偏遠，故在北宜高未通車前的房市相當冷清，但這樣的市況在北宜高通車後完全丕變。據住展雜誌統計，自通車以來，蘇澳地區共已推出26個案子，總計供給約350戶，可說是當地推案的高峰期。

其供給量能如此源源不絕，主要是因地點相對較遠，故單價、總價也最便宜，在交通環境改善的條件下，自是吸引不少外地來的客戶。近年來，整個宜蘭縣各區房價陸續上漲，更是激出這些高價位區的客戶移居蘇澳，除了促進當地的房市活絡外，也讓當地的房價逐步走高。

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據住展企研室調查，蘇澳馬賽地區在北宜高通車初期，單戶透天房價約在400萬～550萬間，近期，新推出的透天預售案則已漲到600萬～800萬間，平均漲幅超過四成。

目前馬賽地區銷售中的預售案有「悅桂冠」二、三期系列，及文化國中後側的「早安文言文」，前者單戶總價約在623萬上下，後者因近國中，故開價約在778萬左右，為當地新高紀綠。不過近期整個大環境景氣不穩定，且700多萬的總價在羅東週邊的外圍區塊都還買得到，因此「早安文言文」能否以此價位順利賣完，變數仍相當得大。