【文/住展房屋網】位處宜蘭溪南地區的冬山鄉，佔地近80平方公里，由於緊鄰溪南高價區羅東，加上區內有縣立慈心華德福教育實驗高級中小學，吸引不少台北多金族到此購屋卡學籍，因此前些年推案量相當多，101、103、104年度都有逾200戶的供給量，平均銷售成績也相當亮眼。

不過去年受到景氣走弱影響，加上當地土地價格居高不下，單戶新成屋(透天)的總價超過1000萬，造成客戶觀望，買氣大不如前，推案量也大幅減量，去年僅供給77戶透天，其中還包含了跨年度銷售的餘屋。

分析冬山去年推案的分佈，主要還是集中於鄰近羅東一帶，像順安地區的「暐唐名邸」、「宜宏現代別墅」、「環鎮首席」…等案，其中「環鎮首席」案就位在羅東外環道上，算是羅東的生活圈的一環，加上規劃為當地人最愛買的透天店面，且最便宜的一戶只要1318萬起，因此公開才短短數月，已熱銷逾六成，銷售成績相當亮麗。

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「環鎮首席」接待中心。

反倒以往推案集中的華福德周邊住宅區，去年卻都是舊案持續銷售，像是「悠森學NO2」及「冬山星鑽」等，且銷售期都已超過二年，不過此二案目前都已完工，馬上可以卡位華福德學籍，所以雖銷售期長達二年，建商依然老神在在，價位也守在932萬/戶以上，這也是冬山的平均新成屋房價撐在1400萬/戶的原因之一。

「悠森學NO2」外觀。