【文/住展房屋網】佔地約38.4平方公里的壯圍鄉，總人口數約24233人，但其實際都市計劃面積僅約25.487公頃，位於鄉公所周邊一帶，以當年的計劃人口3500人來看，早已不敷使用，因此，近兩年的推案多位於都計外圍地段。

因為壯圍的房市推案多位於外圍地段(甲、乙種建地或農建地)，生活機能相對不優，因此房價一直不高，近幾年來多是受惠相鄰的宜蘭市漲價，拉抬本區的房價。

據住展房屋網統計，壯圍的房屋總價從100年以來，以平均約8%的漲幅成長，漲到去年(105年)平均總價已達1040萬/戶；不過今年前三季的平均總價卻猛漲到1518萬/戶，漲幅超過四成之多，甚至還超越宜蘭市的1252萬/戶意料。

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「法國莊園」外觀示意圖。

主要原因是宜蘭市今年推案型態，轉為總價較低的大樓產品為主，但壯圍鄉卻逆勢推出更高總價的超大地坪別墅案，且一口氣還推出三個建案，一舉將壯圍的平均房價拉高到1518萬/戶，出現房屋總價大漲四成的怪異現象。

今年壯圍高總價別墅建案有「壯志永美」、「法國莊園」及「香榭大院」，而這些建案大多有大片的農地可供使用，因此一案比一案還高貴；像是「壯志」案最便宜開價從1980萬/戶起跳，最貴達2500萬/戶，而「法國」案則是從2100萬/戶起跳，最貴達3620萬/戶，至於「香榭」案最便宜從3190萬起跳，最貴一戶是4026萬，其中還有大片的農地面積未計價。

「香榭大院」外觀示意圖。