【文/住展房屋網】據住展房屋軮調查，宜蘭縣去年(107年)共推出1648戶新建案，比前年小幅增加，但其單戶平均總價卻降到1090萬/戶，比起前年的1232萬/戶，大幅減價約11%，其主要原因，就是房價相對較便宜的溪南地區供給量大增，且呈倍數成長。

溪南地區去年共推出794戶，較前年的374戶增加了逾倍之多，其中，除了三星是減量供應外，其餘各區都是大幅增加，而蘇澳、五結、冬山、羅東則都是大量推案，前三區的平均房價都在千萬以下，就連單價最高的羅東，也因推出大量的小宅產品，將平均房價拉至882萬/戶，因此也就拉低了全宜蘭的平均總價。

而溪南平均總價最低的區域則是位最南側的蘇澳鎮，僅約723萬/戶，但因該區地理較遠，且近期供應量大增，平均銷售率敬陪末座，反倒是是單戶房價較高的冬山鄉銷售最佳，平均有逾七成的銷售佳績。

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據了解，冬山去年共推出166戶，比前年增加約七成的供應量，平均單戶房價約達1003萬/戶，價位並不特別便宜，但因其地理相當特殊，北側完全緊鄰著羅東鎮，而羅東市區因地價高，推出的透天多要2000萬/戶以上，故羅東近年來轉推大樓型的2、3房產品，因此仍想買透天的客戶，只好轉往南側的冬山鄉購買，進而推升冬山的房市買氣。

像去年初推出的「高第NO.6」A、B區，就在短短期間快速完銷，年底再推出的「高第NO.7」預售案，更是未公開就被當地的客戶預訂一空，其它還有「靚永美」也是快速完銷的建案，而「上賀」案、「二代旭川」…等案，也都有逾五成的好成績，因而拉高冬山的平均銷售率，讓冬山榮登宜蘭熱銷區的寶座。

「高第NO.7」外觀示意圖。

「靚永美」外觀示意圖。