【文/住展房屋網】位處宜蘭縣東側的壯圍鄉，面積約38.4平方公里，地理位置濱臨太平洋，區域以農漁業為主，人口數僅約2.4萬餘人，房市發展一直處於低度開發狀態。

根據住展房屋網調查統計，自2001年以來，壯圍區內平均年度推案量僅約50戶上下，只有2004及去年度達到百戶以上的水準。另外，由於該區域實際實施的都市計劃面積僅約25.4公頃(鄉公所周邊)，因此大多數的建案皆位於都計外圍。

住展房屋網分析，壯圍去年推出的建案全是透天型產品，其中，只有「壯麗首席」一案是屬都市計劃區內住宅區，其餘「歡喜家園NO.19」、「豐織」、「水雲間」等案，皆是都計外甲、乙種建地的建案，因此單戶總價並不會太高，銷售反應也不差，其中「歡喜家園NO.19」單戶總價738萬起，全案銷售率100%。

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由於低總價透天產品近年來銷售反應不差，因此今年開春該區域又有不少相同類型的透天案件，計有「富祥郡」、「新宿」、「富御莊園」等案；其中「富祥郡」案基地位於壯圍國中附近，是最靠近鄉公所一帶的舊市區，單戶總價約788萬起，公開不久銷售率即達6成。

「富御莊園」接待中心。

而「新宿」案基地位於公館地區，鄰近公館國小，目前設外接待於舊市區壯圍國小對面，此案是最靠近台2線省道的建案，總價約795萬/戶起，初期銷售反應也不差。至於「富御莊園」案位於新南地區，較靠近宜蘭市縣政特區及台9線省道，戶戶規劃有太陽能發電，所有電能全賣與台電(簽約20年)，讓住戶入住即可開始賺錢，因此一公開就有客戶進場下訂購屋，而該案廣告價為888萬起。

「新宿」接待會館。