羅東房價減逾3成 五結低總宅供貨大

羅東房價減逾3成五結低總宅供貨大

2020-09-13

【文/住展房屋網】宜蘭位處蘭陽溪以南的溪南地區，近期推案也相當積極，至今已推出約700戶的案量，而溪南房價最高貴的羅東地區，今年的推案幾乎都是大樓、公寓產品，因此也拉低了當地的平均推案總價，減幅達3成4，平均價格來到964萬/戶。

目前羅東銷售中的建案，只有位都計外的「公園美墅」（甲種建地）是透天產品外，其餘的「皇凱之星」、「多元綠竹」、「勤學苑」、「北城境」、「首賦」、「裸東」…等建案，都是公寓或大樓型建案，產品多是2-3房格局，且「公園」案的總價帶僅1288萬起跳，因此平均單戶才會明顯拉低，也因價格較去年便宜許多，因此這批建案的銷售成績大致不差，像才公開2個多月的「皇凱之星」預售案，已經有逾5成的佳績。

皇凱之星透視。

另外，與羅東緊密相鄰的五結鄉，今年更是大量推案，前三季還沒走完就已供貨達264戶，推案量是溪南最多，也已超過去年的250戶，主要是公寓型低總小宅大量供貨所造成。

據住展分析，五結鄉今年前三季的推案主流仍是透天型建案，14個建案當中就有12個規劃有透天產品（青年大鎮為公寓、透天混合），比例相當多，不過公寓案合計就有126戶，共佔了近5成的比例，供應量相當的多。

而這批公寓建案分別為「寬院子NO.5」、「首富大苑」及「青年大鎮」等建案，其中「寬」案是最靠近國道五號的建案，距離市區相對也比較近一些，故單戶總價比其它兩案高，要438萬起，但因該建商品牌、口碑都不差，因此預約期間就有約5成的客戶預訂，是近期當地銷售反應最佳的建案之一。