【文/住展房屋網】位宜蘭縣溪南地區的三星鄉，佔地雖達144平方公里，是東側相鄰羅東鎮的12.7倍，但因境內多是山地地形，且是宜蘭縣重要的農業區，又地理較為深入，交通動線僅靠上將路及三星路聯外，因此其居住人口僅21,000餘人，僅是繁華的羅東鎮總人口的三成。

而羅東則因人口密集，市區土地有限，當地的地價高達30~40萬/坪，中心商業區更有50~55萬/坪的高價位，因此羅東的房價一直高居不下。據住展調查，近期羅東銷售中的平均房價約達26萬/坪，是溪南地區房價最高的區域，也因房地價高貴，當地推案多是大樓、華廈或是公寓產品，如「勤學苑」、「北城境」、「皇凱之星」等案就是此類建案，單坪房價約在26~30萬間；透天案則僅出現在市區外圍的建地，像「公園美墅」、「頤和園」就都是甲種建地的透天案，單戶透天價格約1288萬至1788萬間。

勤學苑 透視圖外觀。

因為有羅東的高房價撐盤，西側緊鄰的三星鄉，便都推低價位的透天吸客，今年推出的建案清一色都是透天產品，有「精緻八期VILLA」、「好徠居」、「有鄰居NO.5」、「河岸森林2期」、「安農水舞」…等建案，其中最便宜總價約從588萬起跳，而臨路具有店面價值的則約要1388萬/戶。

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安農水舞透視。

由於三星鄉地理靠近山區，境內多是農田，居住人口不多，幽靜的環境也吸引不少外地客購屋，準備退休居住，像「升寶堡麗境」、「米蘭小鎮」案，周邊環境都是農田，環境相當清靜，近期就有不少外地客戶購買，準備退休後移居三星鄉，享受田園居家生活。