宜蘭透天稀少 員山大量攻佔

宜蘭透天稀少員山大量攻佔

2021-02-18

【文/住展房屋網】位處宜蘭縣中心位置的宜蘭市，不僅是縣政府所在地，區內總人口數多達95300餘人，亦是全縣最多；也因為人口眾多，區內工商發展成熟，住房需求自然較周邊區域大，房市推案量也相對比較多一些。

據住展統計，宜蘭市去年共推出有765戶，是近十年來的高峰量，其中大樓產品大增是主要原因，如距文化中心不遠的「謙和」預售案(興建中)，單案就多達221戶，是全市單一建案規劃最多的。

其它還有「文風翠庭NO.18」、「二代知筑」、「馥御時尚宅」、「宜大馥」…等建案都是規劃2、3房為主的產品，而透天產品僅供給166戶，佔比並不高，故而也拉低單戶平均總價，來到1167萬/戶，較前年減幅近4%。

也因為宜蘭市透天供給量並不多，單戶總價最少1038萬起跳，最貴的透天住宅更要價2988萬/戶，故旁鄰的員山鄉便大推透天產品吸客，有「寬美」、「京采七賢」、「京采員山2-3期」、「嘉建築」、「心願-透天區」、「福砌」…等建案，合計供應了128戶的量體，且最低總價僅698萬/戶起，更在宜蘭往員山的幹道上大做廣告，擺明就是要吸引宜蘭客購買，也因為價差夠大，地理環境相差不遠，故上述建案有多個建案銷售成績都相當不錯。

心願-透天透視圖外觀。

今年開春員山鄉馬上又供給新貨搶市，有「築荷」、「綠慕」等預售案，總價介於698~908萬/戶間，前者直接把接待會館設於宜蘭市中心的舊城南路店面(近蘭城新月廣場)，意圖十分明顯。不僅如此，未來還有「京采員山5」、「墅蒔光」等透天案正在籌備中，加計「築荷」、「綠慕」的戶數，員山鄉首季將會供應50多戶透天搶市。