【文/住展房屋網】高雄市今年房市狀況還不錯，累計今年前三季，買賣移轉棟數約2.55萬棟，比去年同期增加約14.5％，顯示房市成交量已經走出低谷，正在逐漸回升當中。
影響所及，連官方標售不動產的成績也十分亮眼。先是在九月底，地政局進行第三季土地標售會，標脫6標共7筆土地，標脫率達六成；尤其是公園第一排的土地，不僅標脫的溢價率高、競標組數也很多。
土地條件好 大家搶著要
例如都會公園第一排土地，共有七組買家搶標，最後以5.51億標出、溢價率約19％。又如小港第84期重劃區，滯洪池公園第一排土地有六組人馬搶標，最後以溢價26％標出。
業者指出，只要是區段條件好的土地，建商還是會加價拿下來，一來是今年買氣還不差，建商信心回復不少，二來是資金仍浮濫，大家還是會選好標的投資。至於何時推案，其實可以且戰且走，不一定拿到土地後就急著開發。
接著，市府又在十月下旬標售30筆不動產，結果共標脫12筆，標脫率達4成。其中，標脫的12標有6標都在岡山區，岡山區拿下「標脫率、溢價率、競標組數」最高的三冠王。
業者分析，岡山不動產標售之所以如此火熱，除了與當地買方需求高、成交穩定有關外，從去年行政院核定捷運「岡山路竹延伸線」後，岡山土地詢問度就很高。但由於私地主價格很硬，業者想買也買不下手，難得市府此次釋出不少標的，於是大家搶成一團。
心愛ㄟ跟人跑 長線缺大補丸
雖然不動產標售火熱，但並不代表市場上沒有隱憂。目前來看，高雄房市有一近憂和一遠憂，近憂是鬼月及十月份的市況有些差強人意，並不如原先預期大幅好轉，「價格戰似乎有些彈性疲乏」。
雖然有幾個案場舉辦大型活動，的確攏絡數百組以上的人氣，但人氣卻未能充份化為買氣；接下來要如何提振銷售，業者已經在思考新的方案。
至於遠憂，則是高雄人朝思暮想的「心愛ㄟ」：台積電設廠案；原本台積電已在高雄評估設廠，高雄人也以為台積電會在高雄設廠，但沒想到最後殺出程咬金，台積電這朵鮮花竟然會落在台南，這讓大多數在地人好意外。
不僅民眾錯愕，就連建商都像挨了好幾頓悶棍一樣，原先搶先布局卡位的業者簡直悶到極點。而這對高雄所產生的影響是很廣泛的，沒了張忠謀爺爺的垂青，高雄離產業轉型的路更遙遠，也不易吸引大量工作人口回流，對於長線房市宛如一記重拳。
