【文/住展房屋網】寒流來襲的高雄，土地標售價一點都不冷，反而還暖哄哄！高雄市地政局去年十二月底辦理當年度第四季土地標售會，沒想到標售會現場出席的業者大爆滿；不僅來的人多，出手競標的人也多，總計多達55封標單參與投標。
去年第四季土地標售會成果相當豐碩，各項數字都很漂亮；總計共標出13標、17 筆土地，脫標率高達8成1，標脫金額逾20.9億，脫標率約81％，是今年來標售成績最好的一次，而脫標率更高得離譜，顯示業者仍看好未來房市，才會積極搶地、儲備案源。
在地建商砸錢 土地頻創高價
此次標售中，最熱門的是高雄大學特定區藍田中段一筆土地，由於該土地正位菁華的藍田路上，面積方正，吸引多達16封標單競標，高雄在地知名建商幾乎都出手了，最後由福懋建設得標，溢價率達31.5%。
另一筆讓人驚豔的土地位在75期重劃區，該重劃區位在前鎮、鳳山交界，擁前鎮河畔景緻，土地價格水漲船高。在2016年，住宅用地標售價格已飆破41萬／坪。這次標售的土地，永信建設以每坪46.3萬脫標，再創重劃區住宅用地新高價；土地價格連年創新高，也著實讓人傻眼。
雖然高雄去年年終最後一場土地標售會雖投標踴躍，但不難發現幾乎都是在地建商在投標，全國性建商或外地建商顯得極為保守，形成「自個兒玩」的局勢，看不見外來新血的影子。
四件社宅出爐 房市不受影響
在政策方面，高雄市府宣布將推出第一批社會住宅，而在北、中、南三都當中，高雄是最慢推出社宅的直轄市。市府表示，今年將在楠梓、中都重劃區，以及前鎮新草衙地區等三處興建四件社會住宅，估計共有613戶社宅。
業者表示，高雄人若有能力會自己買房子，比較不習慣承租國宅或社宅，再加上市府目前規劃興建的社宅戶數不到千戶，預料對房地產的衝擊有限，原有意購屋的民眾也不至於會改租社宅。
另有業者則說，高雄房價不貴，許多地方房價只有1字頭，而房租更是便宜，市區地段每坪房租都不見得有5百元，相比之下社宅效益不大，對房價影響極為有限。由於土地價格依然位在高檔，未來新建案要再進一步讓利的幅度也少了許多，今年房價應該穩定有守。
