【文/住展房屋網】人稱『菊姐』的高雄市長陳菊，在當了十幾年高雄市長後告別高雄，北上接任總統府祕書長，市長則由副市長許立明代理。雖然市長換人作，但高雄當地無風無雨，彷彿沒什麼事情發生一樣，馬照跑、舞照跳。
4月市況跟政壇一樣，『實質上有了重大的變化，但表面上卻一片風平浪靜』，這一切看起來有點奇怪，太不真實。按理說，如果房市有重大變化，不管業界或是民眾都會熱烈討論，但詭異的是大家『毫無反應，就只是個npc』。
百萬豪宅再現 市場真會買單？
高雄房市第一個重大變化，就是百萬豪宅案將陸續釋出。最早表態要挑戰百萬單價的，是位在亞洲新灣區的『國城2020』，最高樓層開價120萬／坪，號稱總銷金額高達160億，全案預計於明年完工。
接著，鼓山農十六森林公園第一排豪宅案「雄崗信義美術館」，傳出最高樓層開價預計定在100萬／坪左右，硬使開價達百萬的豪宅案再添一樁。不過，業界反應就如同『喪屍』的表情一樣，失神、木然，只能祝他幸福。
因為以目前高雄豪宅成交價來看，每坪最高價不過六十幾萬，而且那是最高價，大多數豪宅成交單價落在3、40萬，顯示買方追價意願並不高。假如賣方成交價要拉到5字頭以上，成交量就會驟降，久久才能賣掉一戶。因此，即使開價拉到百萬以上，除非景氣突然大好，否則成交價也很難創新高。
指標商辦開工 冷灶能被炒熱？
第二個重大變化，就是今年高雄有新的商辦案申請開工；該商辦案投資者為興富發建設，基地位置在六合路上，預計興建三十五層、樓高139米，規劃40至130坪產品。這是繼2014「總裁時代廣場」完工以後，首度出現的純辦案，也是繼1992年「宏總亞太財經廣場」完工，樓高第二高的純辦。
高雄商辦推案冷清，早已不是新聞，主要是線上舊商辦有『雙高』的問題，分別是供給量高、空置率高，此外舊商辦價位便宜，較低的成交單價只有個位數，再加上高雄產業經濟未轉強，企業對高品質商辦的需求有限，大大抑制了新商辦市場。
2014年以前零星推出的新商辦案，銷售期長達五年以上，都不見得能夠完銷。所以，這次興富發大膽推出案量頗大的純辦產品，被視為高雄商辦市場回溫與否的指標，意義確實非凡。
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