【文/住展房屋網】原本有缺水疑慮的港都城，六月中、下旬經過連日的豪大雨狂轟猛炸，反而傳出多處淹水災情。從即將限水到淹水，水一下子來得太急、太多，這種狀況跟今年房市有些雷同。
根據高雄市不動產開發公會統計指出，今年1到5月，建案累計申報開工總銷金額已經突破6百億，比去年同期暴增近427億，年增幅約2.4倍，十分的驚人。去年這個時候，高雄業者是多麼地保守與悲觀，「減量經營」是多數業者奉行的準則。
但誰能料到才過一年，今年推案不僅爆出巨量，全年推案量極可能衝破千億，回到房市多頭時期的水準。建案供給量淹大水，似乎是目前高雄房市的寫照。
全年案量破千億 新增戶數逾萬戶
如果配合戶數來看，則今年前五月累計開工戶數已逾4,800戶；若至年底以前，仍然繼續維持前五個月推案速度不變，則全年新增供給量可能超過1萬戶大關。如此龐大的供給量，已經觸動業者敏感的神經。
近二、三年來，高雄市不動產開發公會理事長張永義，頻頻呼籲同業要減量經營、保守因應，但市場發展顯然不如他所願。張永義認為，量大對高雄房市不是好消息，他除了會再呼籲同業減量外，也向市府爭取到「高雄厝」繳納回饋金打折優惠，減輕大家的經營壓力。
資料顯示，自2011年到2015年，這段多頭時期內，申報開工戶數最高峰為2013年，當年度開工量達9,989戶、推案量約1,407億；另，推案量最高峰則是2012年，當年開工量為8,872戶、推案量約1,464億。
小宅蜂湧而出 落底訊號仍遠？
開工戶數會突破天際，主要原因是今年開工的建案多以中、小坪數房型為主，所以戶數才會暴增。
高雄小宅不僅供給量暴增，坪數也越切越小，近期出現不少約20坪左右的小二房型，以相對低總價來吸引消費者。針對這種現象，隆大營造董事長陳武聰在股東會後的記者會上說：「小宅有爆量風險」，近期小坪數實在太多了，但幸好買氣算穩定，預估今年市場可以消化8千戶。
皇苑建設董事長郭敏能則表示，他支持減量經營的呼籲，並認為每年新增供給量要降到約3,500戶，房市才會觸及底部。依此看來，高雄房市前景是否樂觀，業者看法仍相當保守！
