【文/住展房屋網】高雄市長韓國瑜所掀起的「韓流」，真的超狂！韓國瑜就任至今，在房地產所產生的威力仍未消失，外地來的購屋旅遊團，一團一團進入高雄。
雖然購屋旅遊團的成交比不算很高，但因為人數眾多，就算只是看看而已，也可讓業者對市場充滿信心。畢竟，只要潛在客戶量放大，即使成交比不高，但不無小補，成交量仍比只作本地客時多。
外來投資、置產買盤的出現，高雄建商對後市信心大為振奮，預售屋建案如雨後春筍般冒出，主要幹道上到處掛滿建案看板，好不熱鬧。
供給爆量再爆量 減量經營呼聲起
據業者統計，高雄市今年上半年預售屋供給戶數約1.2萬戶，簡直是「大爆炸」狀態。這數字到底有多誇張呢？我們回顧2017年，高雄市全年推案戶數約6,600戶，2018年暴衝到約1.44萬戶，年增超過一倍。但2019年光上半年，竟膨脹到1.2萬戶，供給量直追去年全年，又以仁武、楠梓、左營、橋頭與三民等區最多。
從以上數字變化，就可以理解「韓流」對房市的影響。選前建商過苦日子，根本只能殺豬公，選後直接飛上外太空，差了N個級別。
推案量激增之餘，卻也引發建商對市場的不同解讀。高雄市不動產開發公會理事長張永義直言：「同業要減量、緩推案，不然以後很多人會活不下去！」
張永義解釋，今年供給量衝得又急又多，而且價格又在往上墊高，市況看起來很不錯。但世事難料，如果環境一有什麼重大變動，造成買方縮手，賣壓無法消化，就怕到時候大家活不下去。
商機先搶先贏 這次不一樣？
張永義的憂慮並非空穴來風，因為歷史經驗告訴我們，高雄大多數時候屬於內需市場，每次推案大爆量過後，總是沒好事發生。但卻也有其他建商認為，「這次不一樣」，韓市長若真的把高雄經濟搞起來，就不必擔心房子賣不掉；況且，現在大家瘋狂推預售案，是因為成屋缺貨，預售爆量可能是短期現象，不必太過緊張。
或許，對大部份業者來說，爭執這種結果難料的事意義不大，先掌握眼前商機、搶到這波客戶才是最重要的事。因為在「韓流」威力未消失之前，房地產的味道只有一種－－甜吶！
