【住展房屋網/綜合報導】彷彿命中注定似的，高雄每逢盛夏時分，暴雨、登革熱一定會準時來報到。往往這個時候，建案銷售人員不只要看客戶臉色，還要看老天爺心情。賣房子，還真不容易！
雖然高雄房市韓流效應已經退潮，市場又缺乏新的利多或重大經、建題材，但對市場樂觀的在地業者仍不在少數。
成交比告捷 新成屋過戶量有望創高峰
高雄市代銷公會常務監事、景銳國際總經理謝哲耀去年曾預言，今年是高雄「預售屋元年」，如今一語中的，今年預售推案量果然大爆發。
在七月中的一場房市研討會上，謝哲耀說：「往年消費者到建案賞屋的成交比，大約是20比1，也就是來了20組客戶，只有一組能夠成交。但今年成交比大幅提高到10比1至15比1，代表市場變得更好。」 他仍看好今年高雄房市，並預期會朝量價齊揚的趨勢走。
高雄房市市調協會理事長蔡紹豪則表示，高雄今年全年新成屋過戶戶數已突破5千戶，全年可望達到8千戶，超過前三年年均逾7千5百戶的水準，有機會創下近七年來新成屋過戶新高量。
不過，蔡紹豪提醒建商，「賣壓尚未解除」。根據市調協會統計資料指出，高雄新成屋庫存水位雖然降到僅剩5千戶左右，但線上銷售中的預售案場共有117場，再加上興建中的建案共有102場，另外還有已送照但未公開的建案量體將近5萬戶，意味著高雄房市仍存在潛在供給過多的疑慮。
在地需求穩定 建商繼續砸錢獵地
從現況來看，高雄房市韓流帶來的外來投資者雖然變少了，但在地需求依然穩定，建案仍維持一定來人量，如果辦促銷活動，消費者也很捧場。同時，一般二、三房型產品去化穩定，暫時沒嗅到滯銷的味道。因此，大多數建商秉持著中性偏樂觀的看法。
由於建商信心仍在相對高點，砸錢買地毫不手軟。高雄市地政局進行今年第二季標售抵費地，總共有18筆土地招標，結果共標出16筆土地，標脫率高達84％。
地政局此次標售的土地，除了家樂福光華店旁的商二用地外，大多不是位在市中心的菁華地，但建商依然搶破頭，顯示業者對高雄房市仍具高度信心。只是，目前市況似乎已經回不去年初韓流高峰時的熱度了。
