【文/住展房屋網】去年一至十一月，高雄買賣移轉棟數來到34,196棟，較去年同期30,501棟成長約12％，不僅成長幅度達到兩位數，且在全台六都中年增幅排名第二，僅次於桃園市。
回頭檢視高雄去年市場表現，可說是「開高走低再上揚」。
成交量報佳音 貸款量縮引質疑
年初時因受惠於「韓流」效應，出現買氣狂飆的榮景。讓建商、房仲的房子狂賣到作夢也會笑。但大約五、六月開始，房市韓流光環逐漸暗淡。接著，中秋節過後迎來購屋旺季，市況止穩回升、買氣出籠；雖然成交量回不到韓流之顛，但也算表現不錯了。
整體而言，2019年的高雄房地產市場是個讓人驚奇的一年，受到全國關注的程度也是前所未見。大部份業者今年都賺得口袋飽飽，可以開心過一個好年了。
詭異的是，高雄去年買賣移轉棟數大幅成長，但住宅貸款總量卻出現負成長。根據房仲業者統計，去年前三季高雄住宅貸款總量，五年來減少約12.8％。
高雄在地建商表示，去年房市成交量有感增加，但住宅貸款總量減少，兩件事很奇怪也很矛盾。
建商認為原因可能有三個，第一是今年熱賣的物件大多是30坪以下的小坪數住宅，總價較低，貸款的額度也較少。其次，今年上半年韓流帶動的買氣，其中很大一部份是北部南下的投資客，他們有的沒貸款、有的貸款不多。可能因此造成成交量增加，但貸款縮量的情況。第三，2015年景氣差，新建案大部份是成屋案，買方幾乎都是自住客，買了房子通常會貸款。但去年景氣好，新建案大部份是預售屋案，而買了預售屋暫時無須貸款，因而會出現買氣熱但貸款少的盲點。
業者瘋狂搶土地 明年房價真看漲？
姑且不爭論市場到底好不好，高雄建商看好今年房市的信心可是滿到漫出來了。隆大營造董事長陳武聰說：「近來高雄土地價格漲，營造成本也在漲，漲幅約在二、三成左右。由於成本降不下來，今年底前建案恐怕要漲價二成以上才能反映成本。」
建商看旺高雄今年市場可不是說說而已，而是拿出真實銀彈出來押寶。高雄市地政局去年十二月下旬舉行Q4土地標售會，此次共推出10標、15筆土地，結果引來建商競相投標，10標全部標出，標脫率百分之百。可見建商信心扶搖直上，就怕買不到土地蓋房子。鼠年高雄房市走向如何，也會再引起關注。
