【住展房屋網/台北報導】不動產投顧公司戴德梁行今日上午發布第二季房市概況報告，研顧部協理薛惠珍指出，北市第二季A辦租賃集中在信義計劃區，原因與該地國泰置地廣場持續消化有關；至於以往炙手可熱的忠孝東路商圈，空置率則創下歷年新高，達11.9%，高居北市各商圈之冠。
薛惠珍分析，東區空置率持續攀高，主要仍與店面租金過高、房東不願降價有關，若房東不願對租金調整妥協，店面空置情形恐無法改善。此外，今年第二季商用不動產買賣金額為251.76億，但台壽的高雄漢來新世界中心投資案，單筆交易金額165億就占了交易總額的65.54%，整體季度仍仰賴大額交易撐盤。
戴德梁行指出，現今國內建商對不動產交易投資敬謝不敏，乃持有成本過高、投報率過低所致，因此央行儘管四度降息，仍無法刺激房地產交易回春，建議應改革房地稅制，如設定地租固定漲幅、對都更案給予房屋稅減免等，才能讓投資人放膽投資。
展望國內房市，戴德梁行總經理顏炳立不改其保守態度，預言房市將邁向『三年緩跌，四年盤整』格局。顏指出，央行一再降息，僅是延長房市落底的時間點，賣方唯有降價讓利，才能吸引自住客進場。
顏炳立進一步表示，近期北市傳出多個人氣、買氣都相當火紅的個案，都與降價讓利脫不了關係；但這些盛況和房市利多消息，實質上都是『蝴蝶滿天飛，抵不過一隻春燕』，僅屬個案表現，對整體房市仍抱悲觀態度。
他強調，房市如今已面臨『預售屋賣成屋價，成屋就套牢；中古屋賣新成屋價，就賣不掉；預售市場賣不掉，土地價就得降』的價格鬆動連鎖效應。若政府不廢除房地合一稅，降低持有成本，讓市場游資進場，將可能延續『死死昏昏去』的狀態。
至於豪宅管制解禁與否，顏總表示對房市已無關痛癢，因為目前市況仍是『有錢的人不買，想買的人買不起』。加上投資市場已經『掛掉』，未來蛋黃區房價恐將下修兩成，蛋白區下修三成，法拍物件更可能大幅增加，導致『蛋黃區賣蛋白價』，價格鬆動恐持續擴散。
住展房屋網企研室認為，顏總此言雖有其根據，但據住展市調人員觀察發現，目前市場游資過剩，許多投資客僅是按兵不動，依然在尋覓具有投資效益的物件。如雙北近期熱銷的個案，就有極高比例的投資客隱藏其中，顯示投資客面對難得具有投資效益的個案，下手依舊快狠準。因此若有物美價廉，或是未來極具增值潛力的物件出現，相信滿手資金的投資客們仍將躍躍欲試，準備再度投身市場。
