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企業升級需求強 商辦租賃市場熱絡

【文/住展房屋網】CBRE 世邦魏理仕發佈2018年第一季不動產市場概況,目前商辦租賃市場熱度高,預期租金上揚;商辦買賣市場因雙方認知差距大,投資力道疲弱,投資力道將集中在工業地產與自用型辦公室,保險業與外資整體投資意願低。

世邦魏理仕台灣研究部副董事長李嘉玶。

觀察租賃市場,由於近兩年半,台北市中心無新大樓加入市場,故今年內三棟新完工大樓預租表現佳,不少專業服務業及科技業跨國企業為競爭優質人才,有意升級辦公室,新商辦大樓興建中,便把握良機預先承租大坪數單位。

進一步分析,台北A/B辦公室淨去化量計1,120坪,平均空置率因A辦市場兩棟新大樓加入而升高,其中A辦空置率飆升至16.5%,但世邦魏理仕預期招租情況良好,A辦空置率最快明年降至14%以內。因企業部分預計遷移A辦,未來數季B辦空置率上升可能釋出,市場上會增加更多選擇。

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租金部分,A辦/B辦第一季平均租金僅微升,分別落在A辦每坪2,640元,B辦每坪1,762元。但世邦魏理仕預期,未來數季企業增聘意願維持高檔,有利持續去化,推升A辦租金溫和成長,建議大型租戶應盡早擬訂租賃策略;台北租賃仍集中在信義基隆區,顯示企業租戶普遍重視門牌效益以吸引優秀人才。其中,B辦南京松江去化表現好,租金小幅成長0.2%。

另外,觀察本季商用不動產投資市場,投資需求疲弱,商用不動產交易靠自用型買方撐場,總額僅達百億低門檻(新台幣107億),自用投資金額佔總金額九成,資金雄厚的機構投資人投資額掛零,且買賣雙方對價格認知差距未有明顯改善,削弱投資需求。其中,壽險業出手謹慎,部分業者轉為鎖定開發型不動產。

反觀土地市場交易熱絡,建商持續獵地,2018年第一季土地交易總金額達新台幣321億元,年增24%,主要是受惠於公有地釋出,建商積極獵地規劃新商品,推升土地交易熱度。其中,電子業擴充產能需求強,工業地產交易熱絡。

世邦魏理仕台灣研究部副董事長李嘉玶。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示:「在當前的金融環境下,企業較容易取得不錯的貸款條件,預測自用需求將是未來數季支撐商用不動產市場買盤的主力。短期內買賣雙方價格期待差距仍大,可能影響未來數季商用不動產成交量,預料今年整體不動產投資市場將由土地買賣一枝獨秀。」

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