建設利多添柴火 青埔房市買氣重回軌道

建設利多添柴火青埔房市買氣重回軌道

2019-11-19

隨青埔特區人潮湧進，建案人氣看漲，圖為明年即將完工的【新潤A18】。

【住展房屋網/綜合報導】自2014年下半年起，因央行打房力道逐步加重，市況可謂燙手的青埔特區，跟著進入價格盤整期，不過隨著政策鬆綁、投機買盤消散，豐沛的建設資源再度吸引剛性自住客層目光，整體買氣由低檔翻揚，無論成屋或預售屋，去化表現皆展現亮眼數據。

重大建設連發 房市題材充足

握有高鐵又緊鄰桃園機場，加上占地490公頃的廣闊腹地，使得青埔特區自發展初期便頗受各界矚目，同時它也是台灣少數「人未到，建設先行」的指標重劃區，像是A18站周邊，便囊括了高鐵、機場捷運、華泰名品城等重要設施，而橫濱八景水族館、新光影城以及全台最大的IKEA也將陸續登場，另誠品書局、全聯全國旗艦店同樣計劃進駐，至於A19站則有亞洲矽谷、冠德BOT案等項目，不間斷的投資建設題材，持續為房市增添動能。

交通、商場、IKEA、影城、飯店.....青埔的建設利多，可謂全台重劃區之冠。

銷售亮眼「新潤A18」1年即完銷

目前A18站周邊，區段行情大致穩定在每坪33~35萬元，相較2016年反彈約1成，且憑藉可預見的建設利多，包括新潤興業、聯上、寶徠、興富發等指標建商個案，銷售面紛紛開出紅盤，向來積極布局的上櫃公司新潤興業(代號6186)，除了「明日」系列大受買方歡迎，位於華泰名品城旁的「新潤A18」，有別於時下常見的2~4房產品，該案主力改以套房單位切入，挾緊鄰核心區塊的先天地段優勢，總計398戶的量體，銷售1年即強勢完銷，掀起市場掀起一片熱議。

本案為青埔極稀小坪數產品，以低總價橫掃市場。

回歸基本面 人潮買氣大幅攀升

市場人士指出，能兼具高鐵、捷運、公園、學區及重大建設的重劃區，青埔是少數北台灣有此條件的重劃區，即便價格偶有起伏，但整體波段仍緩步上升，依舊保有不錯的增值期待性；雖前些年受到政府打房牽連，讓原本熱絡的交易市場急速冷卻，但隨著政策解禁和價格鬆動，購屋信心、看屋人潮皆大幅增溫。

另一方面，在政府與民間聯手拉抬，各項重大建設與投資案接連登場，自然創造豐富的議題效果，特別是台灣低利率環境不變，即便大環境難免會有短期波動，仍然無損持有不動產的穩定感，相信未來幾年青埔房市會更加嶄露頭角。