豪宅帶頭衝 北台灣329檔推案量逾1,700億

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世昌論房市
豪宅帶頭衝北台灣329檔推案量逾1,700億

豪宅帶頭衝北台灣329檔推案量逾1,700億

2016-03-24

【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計，2016年北台灣329檔推案預估量為1,742.75億，與去年329檔實際推案量2,003.20相比，年減260.5億，年減幅約13%。住展雜誌企研室經理何世昌表示，329檔減量算是良性發展，賣壓不致於增加太多，有助於供需趨於平衡。

大台北衝衝衝　桃竹保守減量

在北台灣各縣市中，又以桃園與新竹地區量縮情況最為明顯。其中，桃園去年同期推案量達445.2億，今年預估量卻不到2百億，量縮逾6成。新竹地區去年案量有270.9億，今年預估量僅174億，約減少近36%量體。

雖然桃竹地區業者推案趨於保守，但大台北業者卻相當積極，尤其台北市今年329檔案量更不減反增，較去年大增近2百億。雖然北市案量激增近2百億，但主要是大型豪宅案量拉抬所致，而總體建案數量僅有12個，新增供給戶數依然十分有限，沒有供給過量的疑慮。

今年第一檔期　瞧見四大特色

住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年329檔共有四大特色：一、雙北市三大豪宅案領銜演出，搶攻金字塔頂端自住客層。二、都更案變多，趁房價還不錯時儘快銷售。三、推案平均散落在各行政區，鮮少有單一區域爆量的情況。四、4個百億大案量體占329檔總量高達約43%，占比如此之高歷來罕見。

首先，雙北市三大豪宅案「琢白」、「元利和平大苑」與「森聯摩天41」，不約而同預計在4月公開，可望引領新一波豪宅話題。其中，「琢白」由慕樺廣告接下包銷，企圖心相當強烈，而後二者則由海悅包下，顯示代銷雙強仍看好今年豪宅市場。

事實上，今年自農曆年節過後，隨著震災與土壤液化區兩個議題不斷發酵，催化出金字塔頂端客層換屋需求，北市中心高總價產品已慢慢回復生機，雖然成交速度仍慢，但起碼已見到回溫的希望。

第二，今年329檔都更案特別多，如北市中正「太平洋之森」、大安區「忠泰鳳磐」與「元利和平大苑」、內湖「友座臻賞」，都更總案量達312億。

上述都更案中，僅「元利和平大苑」為成屋案，其他均為預售案，顯示大多數業者都擔心房價下滑風險衝擊獲利，當基地一整合完、拿到建照就立刻推案，希望在周遭價格還不錯時先行銷售。

買氣轉新房屋　329檔抗液化　

第三，以往重大檔期時，往往會有一些區域推案爆量，但今年完全見不到類似狀況，各區推案相當平均。雖然大安、信義區與林口區案量均逾200億以上，但案量幾乎是由單一大型豪宅案所貢獻，其實可售戶數並不多。

最後，則是今年329檔期百億案量齊發，除了三大豪宅案「琢白」、「元利和平大苑」與「森聯摩天41」外，另有板橋「嘉廷家傳」。四件百億級大案總銷金額高達750億，占329檔期總量的4成3；這也意味著，這四件百億級大案成為329檔的風向球，銷售好壞將極具指標意義。

何世昌指出，今年329檔雖受到震災與土壤液化區議題衝擊，但這個危機可能成為轉機，因為新成屋、預售屋幾乎不會受到威脅，中古屋市場部份買盤還可能轉往新成屋市場，進一步推升新房子的買氣，329檔毋須過度悲觀。

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