豪宅新標竿 真飯店式豪宅襲捲全台

豪宅新標竿真飯店式豪宅襲捲全台

2019-06-20

【住展房屋網/何世昌】據住展雜誌統計，近年房市吹起「真飯店式」豪宅風潮，全台共計有5件真飯店式豪宅案，分別是位於北市大直的「西華富邦」、松江南京「琢豐」、板橋「馥華艾美」，以及台中「勤美之森」與高雄「THE ONE」。住展雜誌企研室經理何世昌表示，真飯店式豪宅以高品質的服務和細膩的物管擄獲富豪的心，創造價格的能力更勝於一般豪宅案，成交價格往往是該區塊的相對高價，這種開發模式可能成為未來豪宅新標竿。

豪宅加五星級飯店　另類票房保證

近十幾年來，號稱「飯店式管理」的建案相當多，但絕大多數都與飯店並沒關係。但飯店式豪宅案則是飯店結合住宅的開發案，目前全台共有五個真飯店式豪宅案，且大多都與五星級飯店聯手。

飯店結合住宅的豪宅案，飯店的部份又可分為直營、非直營兩類。直營飯店與建商隸屬同一集團，通常會由飯店人員進駐社區作物管；若是非直營，則是建商與飯店業者簽約合作，飯店在約定期限內提供設施與服務給社區住戶。

其中，「西華富邦」是由同集團的萬豪酒店進駐社區，是台灣第一個與直營飯店結合的豪宅社區；萬豪酒店不僅為社區作物業管理，也提供社區住戶所有飯店內的服務選項。甚至，假日還免費提供飯店buffet。「THE ONE」則由同集團旗下的遠雄悅來飯店，提供商務管家等服務。

非直營的「琢豐」與寒舍餐飲集團合作、「勤美之森」則與洲際酒店合作，住戶能夠使用部份飯店設施或服務。另，規劃中的「馥華艾美」則與艾美酒店合作，推測服務內容應該與其他飯店豪宅相去不遠。

軟性服務迎合富豪　創價能力驚人

何世昌指出，真飯店豪宅的興起，代表台灣豪宅市場正在產生「由硬到軟」的轉變。過去，台灣豪宅大多主攻建築外觀、豪華公設等建築硬體上的規劃來吸引買家，但現在豪宅已進階到「軟性服務」的層級，藉由提供細膩且多元的服務，來提升建案本身的價值。

豪宅提升軟性服務來創造價格的能力十分顯著，像早期的「文華苑」，最高成交價突破210萬／坪，是慶城街周邊最高價；「西華富邦」則以280萬／坪締造大直重劃區最高價，其他如「THE ONE」、「琢豐」等案，也都創路段高價，另「馥華艾美」與「勤美之森」也可望賣出好價格。

又如豪宅案「元利信義聯勤」，雖然沒有與飯店結合，卻訓練一批專業的管家團隊，服務內容與品質足以媲美飯店，因而創造299萬／坪天價。

何世昌認為，由於飯店提供的物管、居家軟性服務，更能貼近富豪的日常需求，富豪更願意花大錢買單。在真豪宅建案頻創高價誘使下，預料未來轉而提升軟性服務內容的豪案會越來越多，成為房市新秀！

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