供給下滑買氣不減 10月住展風向球變動小

2019-11-07

【住展房屋網/何世昌】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，10月總分落至35.4分，較9月〈37.2分〉減少1.8分，連續八個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標中，預售屋供給、新成屋供給等兩項分數下滑，建案廣告量、來人與成交組數分數持平，唯議價率分數上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然風向球分數稍有下降，但已連續八個月擺脫藍燈，顯示房市仍處在復甦的軌道之上，唯需注意來人量下滑的問題，年底前新建案市場可能缺乏激情。

房市救世主來了　這裡竟出現指標案

10月預售屋建案推案量接近8百億元，雖然比9月減逾百餘億元，但仍是今年來相對大量。量達20億以上的預售指標案有台北市-大安「大安傳家」與「台大龍門」、萬華「東騰元町」，新北市-板橋「麗寶北歐莊園-芬蘭極光」、三重「達麗大景滙」、五股「樂享家」與「樂洋洋」，桃園-龜山「友文化」與「富宇哈佛苑」，竹市-東區「幸福城邦NO.3-挪威麗園」、北區「磐龍3-武陵居」、竹縣-寶山「有謙家園」。

10月新成屋新釋出的供給量不到7百戶，比9月銳減逾半，單一案量達15億以上的指標案為台北市-大同「超‧站S」一案。

何世昌分析，不管成屋或者預售，10月釋出的大樓建案，竟有逾8成的比例全是20～50坪的戶型，顯示即使房市持續復甦，大多數建商仍不敢冒險，規劃產品相當保守。但新竹縣寶山鄉的狀況卻截然不同。由於「房市救世主」台積電擴建案環評過關，讓寶山這個好幾年都看不到一件新建案的地方，竟出現北台灣今年來最大規模的透天建案「有謙家園」，戶數高達四百多戶，台積電對房地產的影響之鉅可見一斑。

秋意濃　房市人氣透涼意

在議價率的部份依然持續縮小，顯示建案賣價越來越硬，消費者沒什麼便宜可撿了。另，雖然10月是購屋旺季，但業者可能是見到總統選戰趨於白熱化，未敢大舉投放廣告，以致於10月報廣批數僅約1.35萬批。

至於10月新建案的來人組數與成交組數，表現並不如意。10月風向球追蹤的指標案，來人組數平均約為28.8組／週，較9月的29.2組／週稍降，已連續三個月滑落。10月風向球追蹤的建案成交組數維持在2.3組／週，與9月水位相同。

何世昌指出，10月新建案比中古屋市場相對冷淡，究竟是不是因建案廣告少，無法達到吸引消費者目光的效果、還是建案價格拉高，讓買氣流到相對便宜的中古屋市場、抑或是新建案的買方可能對選舉較敏銳？以致於買氣不如預期，箇中原因需再多加觀察。但預料到年底前，風向球變動可能比較有限，大好或大壞機率應當不高。