老屋翻身不是夢 大台北都更爆出天量

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專家開講
世昌論房市
老屋翻身不是夢大台北都更爆出天量

老屋翻身不是夢大台北都更爆出天量

2020-12-10

【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，2020年截至12月7日為止，大台北都更案（不含危老）推案量體已達約1,834億元，預料全年可望挑戰2千億元大關。將比去年暴增7百餘億元，年增幅高達近64％。住展雜誌研發長何世昌表示，在中央與各地方政府力推之下，以及受惠於景氣好轉、房價上揚，建商給予的條件較優渥，大台北都更因而呈現爆發式成長，屋主靠老房子翻身不再是神話。

北市史上第一次　12行政區都有都更案

大台北都更案量飆至新高，多數案量仍集中在台北市，高達約1,436億元，新北市則約有398億元。雖然雙北市都更案量差距懸殊，但仍連袂創下都更推案量史上新高紀錄，顯示兩地都更推案都在持續增溫當中。

今年台北市都更推案可以說是遍地開花，都更案數量已高達42個，12個行政區都有都更案推出，這種狀況是史上首見。都更案數量最多的行政區是士林，今年來共推出8個，尤以天母地區最多，包括在地品牌力極強的璞園建設與家居建設，以及首度進軍天母的大陸建設、聯上開發等，眾多知名建商齊聚一堂。

都更數量二、三名依序為中山、文山區；巧合的是，今年水岸都更案特別多，光這兩區就有3個，像文山區「元利台大公館」、「遠雄晴川」，以及中山區「最大直」等案。今年北市都更案數量最少的則是中正與萬華區，各只有1個都更案。

新北都更大案登場　坪數持續放大當中

新北市都更案數量最多的行政區是板橋與新店，皆各有3個，其中新店「合環LANDMARK」單一建案就海灌200億元案量，占新北全市都更案量的一半以上。

何世昌分析，與前幾年相比，今年大台北都更案最大的不同點，在於產品規劃上「中、大坪數比例變多了」。今年以來，大台北規劃40幾坪至80幾坪的都更案明顯增加，甚至有些走豪宅路線，產品規劃更加多元化，不像前幾年以小宅為大宗。這種發展似乎意謂著，業者已經嗅到換屋族需求升溫，所以在都更案劃上變得更為大膽。

何世昌指出，雖然都更整合過程仍相當費時，但大台北都會區素地貴且難尋的環境下，又逢政府積極推廣都更，包括中央修改都更條例，給予老地價稅、土增稅等稅率優惠，以及雙北市祭出簡易都更等方案，使都更成為建商推案的主流之一。雖然近年危老重建進展飛速，有排擠都更的跡象，但若沒有百分之百所有權人同意的開發案，仍只能走都更的老路，預料未來幾年都更推案熱度還會處於高溫狀態，老屋屋主期盼改建的希望越來越有實現的可能。不過，因北市基期已高，未來成長幅度恐怕有限，新北市或將成為都更案量增長的動力來源。

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