寒流來推案縮 12月住展風向球暫回落

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專家開講
世昌論房市
寒流來推案縮 12月住展風向球暫回落

寒流來推案縮 12月住展風向球暫回落

2020-12-31

【文/住展房屋網】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年12月分數降至35.4分，較11月份（37.1分）減少1.7分，分數終止連二個月上揚，對應燈號則已連續八個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋供給量與廣告批數等三項分數下降，來人組數和成交組數持平，只有議價率分一項分數上升。住展雜誌研發長何世昌表示，因政府各部會陸續祭出打炒房措施，業者觀望情緒瀰漫在寒流中，使延後推案現象再起，新建案供給量急縮，買方也出現稍微縮手的跡象，市況正在降溫當中。

打炒房傷無辜　報廣量創新低

12月預售屋推案量大減至約6百億元，案量達15億元以上的指標建案為台北市-中山「鐫豊」、大安「敦南琴朗」、北投「萬企大業」和「吉美天悅」；新北市-板橋「立信天禧-采蝶」、新店「央北鑫建築」、中和「雙和湯泉」、土城「CIO全球創新總部」與「勤樸丰硯」、三重「繽麗」；桃園市-龍潭「來德雲鼎」、桃園「昭揚天地」與「國泰溪境」等案。

12月新釋出的成屋續降至約7百餘戶，而單一案量達15億元以上的指標建案為台北市-信義「信義一品」、內湖「碧湖天」（新壽地主戶）；新北市-中和「漢寶双星」；桃園市-桃園「丰格109」等案。

由於政府打炒房進階成打房，重擊業者的推案與銷售信心，12月推案量快速縮小。不僅如此，大多數業者均減少廣告投放量，以免引發相關單位關注，導致12月報紙建案廣告批數摔至約0.35萬批，創下統計以來新低。政府打房尚未打倒不動產業者，但國內三大報系反而成為第一批受災戶，比今年2月疫情初期創下的歷史低點0.42萬批還慘。

市場人氣沒散　但買氣卻下滑

在新建案市況方面，原以為看屋來客量會持續減少，但結果頗為意外。12月風向球追蹤的指標案平均來人組數約29.3組，較11月（29.2組／週）略增約0.1組／週，中止連續三個月下滑。

但12月風向球追蹤的指標案成交組數卻降至2.6組，較11月（2.9組）減少0.3組／週。何世昌指出，12月市況透露出在打房風頭籠罩之下，想要趁機撿便宜的潛在購屋族出籠，但可能發現建案價格不跌反漲，因此出現買氣稍轉觀望的情況。

跟2020年高峰相較，12月來人組數減少約22.5％，成交組數則減約10%。數據顯示，政府打房秀一波操作，確實對市況造成抑制，但房價仍未受影響，業者並未因此停下漲價的步伐。

何世昌進一步指出，因政府接連出手打炒房，以及實價登錄2.0通過，預期觀望的氛圍會更濃厚；更何況，接下來房市就要步入一、二月傳統淡季，風向球分數應無大幅提升的可能，整體市場應會呈現文火慢燉的狀況。

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