多頭格局底定 北台Q4房價全面翻紅

首頁
專家開講
世昌論房市
多頭格局底定北台Q4房價全面翻紅

多頭格局底定北台Q4房價全面翻紅

2021-01-14

【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，北台灣2020年Q4新成屋、預售屋成交行情持續上漲，而且是自2014年Q3、睽違六年多來，重新出現各縣市季增幅與年增幅全面轉為正成長，連此前最弱勢宜蘭地房價也出現急彈。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然去年Q4房市籠罩在打炒房的陰霾中，但因有著低利支撐與買氣穩定作應援，以及營造工、料雙漲的環境下，建商持續調漲售價的趨勢不變。雖然房價持續上揚，但打炒房確實已經產生抑制效果；假如沒有打炒房措施，則Q4季漲幅恐怕會更大。

高鐵來了　宜蘭房市笑了

北台灣各縣市去年Q4房價，所有縣市同步創2018年反彈以來波段新高。其中，又以桃園與宜蘭等兩地漲勢較為兇猛。桃園Q4房價來到24.4萬／坪，比Q3上漲0.6萬／坪、季漲幅約2.5%。與去年同期相比，則成長1.9萬/坪、年漲幅約8.4%。

桃園多數行政區房價呈現上揚，尤以中壢青埔、桃園中路、八德擴大等重劃區漲幅較大，另外像都會區外圍的龍潭、大溪、觀音等地價格也開始往上拉。唯龜山A7因房價漲幅已多，加上官方稽查衝擊，價格走勢稍為停滯。

宜蘭房價跌深後在去年Q3觸底反彈後，Q4單季彈升0.8萬／坪至21.3萬／坪，季漲幅約3.9％；若跟去年同期相比，則年漲幅約2.9％，是近三年多來年增幅首度翻紅。何世昌指出，宜蘭房市原本面臨多年乾旱，如今行政院送禮降個小雨使高鐵延伸線題材發酵，宜蘭房市資金開始漲潮，Q4房價漲幅擴大，已跟修正格局說再見。

北市漲不動？　沒有這回事

在大台北地區的部份，台北市Q4房價為88.6萬/坪，較Q3躍增1萬／坪、季漲幅約1.1%。與去年同期比較，則年漲3.6萬／坪、年漲幅約4.5%。

何世昌分析，無論是單季或近一年來計算，北市每坪上漲金額為北台灣之最，但因房價基期高的緣故，漲幅相對比較少一些，但年漲幅仍居北台灣第二名。而北市Q4房價表現較亮眼的地方以蛋白區居多，如北投、士林、內湖與文山等區；主因是這些地區較市中心相對低價吸引購屋族青睞，買方需求旺盛帶動房價走升。

新北市Q4房價持續走高至40.7萬／坪，季增0.4萬、季漲幅約1%。和去年同期相比，則年漲1.5萬／坪、年漲幅約3.8%。

新北與桃園一樣，房價由新興重劃區領銜上漲，如板橋江翠、新店央北、新莊頭前與副都心，但詭異的是這些地方的舊市區價格卻沒什麼漲。值得注意的是，先前房價呈現死魚盤的八里台北港特定區，因房價相對便宜而吸引64快速道路沿線購屋族買盤，外來客買盤比例急升帶動價格上漲，顯示房市最弱的區域都已經甩開頹勢了。

打炒房見效　上車好時機

原本房價在高檔橫向整理的基隆，Q4因開賣建案多為高價案，致使房價一舉攻高至21.6萬／坪，再度刷新歷史新高價位，季漲幅與年漲幅均約為2.4％。

而北台灣打炒房情勢最嚴竣的新竹地區，Q4房價漲勢仍然不止，單季上漲0.2萬／坪，季漲幅約0.9％、年漲幅約3.1％。風聲較緊的竹市東區、竹北四大重劃區推案量銳減，因此價格奱動不大，但稽查壓力小的外圍郊區建案卻快速接手成為漲價主力，相對低價的1字頭區域變得越來越少。

何世昌認為，假如沒有打炒房的話，各縣市Q4房價季漲3％可能是輕而易舉的事。雖然房價漲幅縮小了，但復甦趨勢並未改變，多頭列車只是從高速急駛、過站不停，變成煞車慢速進站，建議購屋族把握上車機會。如果現在還觀望，以後車票恐怕就會更貴了。

多頭格局底定 北台Q4房價全面翻紅

登入

多頭格局底定北台Q4房價全面翻紅