重劃區旺不旺如何判別

2019-04-01

【文/盧尚】近半世紀以來，台灣島南北各縣市，大約出現了千餘處的土地重劃區。由一片空地規劃道路下水道、瓦斯、電力管線，到標售建地供建商造樓銷售，過程都甚漫長。有些案例還歷經曲折艱辛。直至蓋滿了樓宇，住進了許多人，最終仍有個問題，這處重劃區風水旺不旺？

如何叫旺？或不旺？房價高就旺嗎？還是一片熱鬧才是旺？世俗的定義，二者皆在內。房價水平高代表進住者流動率低，生活穩定，至少風水氣場不差，才能持盈保泰。熱鬧景象顯示人氣活動頻繁，聚人氣即聚財氣，當然也是旺相的一種型態。

這樣看來，台北的信義計劃區必屬風水極旺之案例。因不但房價高，區內也極繁榮。包括一○一金融鉅廈，還有許多知名企業商家和店家，百貨旅館展場等，整體商機和營業額皆為頂級。甚至和台北東區灰暗凋蔽完全區隔。原因何在？

通常重劃區的街路結構，都如圍棋盤四方形狀。從開始的一片空白，逐漸造屋起樓，像黑白棋子愈下愈多，終至滿盤不留餘地。所謂龍勢聚氣，加以道路縱橫通連，水氣貫穿八方，形局自旺。該區即符合旺相要件，成為本島首屈一指的重劃區。

北市東區以幾條道路相交，如忠孝東路、仁愛路、信義路，復興南路、敦化南路、光復南路、基隆路等等，為點線之組合。信義計劃區則為完整之方塊面形狀，氣場較集中均衡。加以住戶和商家都有相當底子，房價過濾住戶，實力強者自可創造榮景。或至少能存活維繫局面。

台中以近十餘年來最風光的七期重劃獨領風騷。西屯南屯，大道通衢，樓宇相連綿長，所謂龍長水濶當代發。很快即超越早年火車站附近的區段，吸引大量建商和購屋者。從房價的穩定高檔可見條件之優異。從風水氣勢來看，至少能旺三、四十年。

位於台北內湖的重劃區，近廿年來成長茁壯之迅速，教人驚嘆。尤其幾處聚落，各具旺相，在建物水平和房價方面，均達到優異的等級，區域格調創造，顯示建商的眼光與手法。如行善路附近，街路縱橫，氣勢沉穩，居者安寧。而幾個大賣場亦人潮不斷，財源滾滾。

依人口分布而形成的旺相，當然該區段要能吸納住民遷入。生活圈成熟之後，更能招徠邊緣的旺氣。是故，重劃區周遭公共建設配合包括道路、公園、學校、市場等，倘若配置得宜，必然榮景在望。除非是窮山惡水，氣場極差的素地，撐不起人氣，旺相可就難求了。

雙北的北投和淡水新市鎮，都有新興重劃區出現。前者建物華麗宏偉，房價亦撐得住，看來會愈來愈旺。有山有水較易讓人聯想風水氣勢。事實上，萬瓦鱗鱗市街中，高連屋脊是來龍。都會區的平地，一樣聚人氣和財氣。因台北大盆地，周圍本有山巒環繞，故比起其他中南部城市，形局吉旺至少名列前茅。