延推案量挹注 928檔案量增近6成

2016-09-14


【住展房屋網/何世昌】每年房市傳統購屋旺季最後一個檔期928檔即將起跑,據住展雜誌統計,從9月第三週假期起至10月底截止,北台灣房市預估推案量為1,478.3億,較去年大增約59.28%,但仍比2013年高峰時的2,355.35億減少近39%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年928檔推案量較去年同期大增的主因,並非市況轉熱建商搶推案,而是因許多建案延推、擠到928檔才公開所致。

建案延推的理由眾多,有的看到市況不佳、有的是工程期或籌備進度落後、有的則未如期取得建照,導致今年928檔就有高達約5百億是延推案量。雖然928檔有不少延推案,但仍有些指標大案提前開跑,如蘆洲「希望城市」、基隆「早安˙國揚」,已趕在檔期開打前搶食買氣。

北市大爆量 高價產品一拖拉庫

今年928檔較意外的是台北市案量激增,達730.9億,若全數推出將較去年同期的89.80億大增641.1億,增幅約714%,量體相當驚人。台北市案量激增的主因,是受到「和平大苑」與「美福飯店商辦案」兩大建案所拉抬;由於這兩個建案總銷高達440億元,占北市總案量約6成。假如這兩大案未如期推出,則北市案量將腰斬。

新北市今年928檔案預估量為385.3億,較去年同期的245.8億增加139.5億,增幅約57%。新北市量增主要是「泰舍中正路案」、「合康雲極」等大案挹注;其中,「泰舍」為都更案,總量體為210億,目前初估可售金額至少逾百億,未來視分戶狀況,可售金額可能會再提高。

桃竹柴火消退 基隆低價風狂吹

桃園市928檔預估量僅100.6億,較去年同期的292.1億銳減191.5億,年減幅約66%。新竹預估量則為81億,較去年同期91.4億微減10.4億,年減幅約11%。桃園、新竹案量衰退的主因,是目前線上供給量較高,建商普遍以消化餘屋為主,縮手推案是現在進行式。

反觀基隆因百億大案「微笑台北」加入戰場,意外爆出153億大量,較去年同期23.15億大增129.85億,增幅約561%。基隆今年928檔案量激增逾5億,主要是房市刮起讓利風,讓利案以1字頭成交價搶攻自住客。預計在這股讓利風狂襲之下,基隆房價應會明顯滑落,但新建案成交狀況會由黑翻紅。


百億大案湧現 上市建商縮手

何世昌分析,今年的北台灣928檔上市櫃建商持續縮量,房市主角仍由未上市建商領風騷。所有上市櫃建商中,只有華固、國揚、旺洲案量稍大,其他上市櫃建商多已縮手。預期今年928檔仍舊以有感讓利建案最順銷,高單價案前景相對艱辛,業者若順勢操作,應可以取得不錯的成績。
展望2020,您認為六都當中,何地的房市發展最值得期待?
登入

登入

X

想偷文章?

花點時間解鎖右鍵吧!