大雨澆不熄決心 廣告量再衝高

2016-10-11


【文/惟馨周報】雙十連假又遇到颱風來亂!艾拉颱風雖然沒有直接侵襲台灣,但從南部外海掠過,仍帶進旺盛西南氣流,再和東北季風結合,使得全台連日降雨,雙十連假完全『泡湯』!根據住展雜誌觀察,對當週房市人氣也造成若干影響;比起前週,整體來人稍降,所幸部分指標案人氣仍在高檔。

連日降雨 人氣稍受影響

如蘆洲「希望城市」,案場平日就人聲鼎沸,還得排隊才能進入賞屋,該案甚至在案場外另設臨時接待,以因應絡繹不絕的看屋人潮。另外,蘆洲站附近據悉是寶可夢遊戲抓寶的熱門據點,聚集不少玩家,對案場來說也算雨露均霑。

基隆「早安國揚」儘管14萬/坪以下低價戶已售完,但單價相對仍低,加上打出訂簽48萬,因此上週來人仍超過百組。汐止「超級花園」似乎不受雨勢影響,上週來人仍逾百組,但同區「合康雲極」來人就比前週少許多,上週還不到50組。銷售已近尾聲、媒體持續減量的板橋「江翠ONE」上週來人還有80組,永和「勝開大地」上週來人也達百組。

台北市方面,上週以中山區「中山凱宴」廣告篇幅最多,甚至是跨頁版。不過可能是舊案更名重新曝光,加上二房總價仍超過1900萬,因此週來人24組不算多。訴求千萬以下低總價的萬華「台北晶麒」,上週來人30組仍是北市最多。


無懼天氣不佳 廣告量增

儘管雙十節三天假期幾乎都在下雨,影響案場集結人氣,卻沒澆熄業者強銷的決心;加上週一休假,週日建案廣告篇幅較以往多,使得廣告量再度衝高。

住展雜誌統計,上週(10/2至10/9)北台灣線上建案釋出之報紙廣告,共計為5,930批,比前週增加760批(+14.7%),雖未改寫今年單週新高,但仍為次高紀錄。釋出NP個案數為68個,同樣比前週大增14個,首週釋出者則有4個。

業者強銷 可望續至年底

儘管國慶三天假期天氣極不理想,卻完全沒有影響業者強銷動作,新舊案聯袂曝光強銷,指標案詢問度也還維持不錯。只要往後幾週天氣不要太糟糕,加上還有大案即將進場,住展雜誌判斷,十月份房市廣告量還是會維持高檔;樂觀一點預估,甚至可延續到年底。不過買氣方面,還是得看有多少個案打出降價讓利策略,及降幅有多少。
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