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颱風影響不大 人氣及廣告量續增

2016-09-20



【文/惟馨周報】儘管連兩個颱風趁中秋來襲,所幸僅週四及週六受影響較明顯,房市人氣因此維持緩步升勢, 建案廣告量也如預期般大增近兩成。然颱風仍舊打亂業者強銷佈局,因此928檔市況好壞,仍待後續觀察…

由於近一年餘房市銷況不甚理想,因此原先難得的四天中秋連假,房市業者有很高的期待,紛紛準備趁此機會大舉衝刺。只不過,任誰也沒法預料會有颱風來襲,而且一來就是連續兩個。

房市人氣續增 來人集中週日

不過所謂不幸中的大幸,儘管莫蘭蒂重創南台灣,然影響北台灣則僅週四一天,週五北部白天甚至意外放晴;下一個馬勒卡則僅在週六一天帶來較多降雨,風勢相對不強,因此中秋當週房市人氣仍見小幅提升。當然,週三、四大家返鄉,週六雙北市停班停課,部分案場也暫停待客,因此整週來人主要集中在週日。

各案實際來人狀況方面,根據住展雜誌實地了解,汐止「超級花園」及板橋「超級城市」,是少數上週來人較前週增加較明顯者,前者實際來人125組/週,後者則約60組/週;另「超」案上週有SP活動,約莫也是來人增加的主因。超級指標案蘆洲站共構案「希望城市」,據悉來人仍逾200組,續登現階段人氣王。

其他個案則多為持平。上月熱銷案「江翠ONE」銷售已達九成,上週來人續小降至145組;北市信義區「信義之冠」上週廣告篇幅不少,但畢竟是高總價產品,週來人仍僅10多組。前幾週還大量曝光的汐止「森學苑」,上週則有些意外地暫停釋出NP。


連假效應 廣告量增近兩成

相對於人氣稍有提升,中秋四天連假,建案廣告量則如預期續增;然平心而論,增幅算是不如預期,畢竟雙颱來亂,還是對業者強銷意願稍有影響。

另以區域來看,新北市個案仍是廣告最大宗來源,北市和桃園上週曝光量則稍有增加,基隆仍僅「竹城北海道」一案釋出NP;如看個案,上週則以「超級花園」和「希望城市」篇幅最多,「江翠ONE」次之。

住展雜誌統計,上週(9/12至9/18)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅,共計為5,862批,比前週續增842批(+16.8%);釋出NP個案數為50個,比前週小增2個,首週釋出者則有2個。

928檔市況 未來兩週是關鍵

迎接928檔期,房市業者原本計畫自中秋當週起擴大或重啟強銷;然而這時候竟有兩個颱風接連來襲,著實打亂了業者的強銷節奏。儘管中秋當週來人及廣告量仍較前週略增,但平心而論,增幅仍不如預期;尤其,要不是週日天氣恢復穩定,使得房市人氣得以稍拉尾盤,否則整週市況可能更不理想。

因此,預料為了彌補中秋期間被颱風吹跑的看屋人氣,住展雜誌預,估未來一、兩週業者砸廣告強銷仍不會手軟。而於此理,這段期間也將是今年928檔期市況振衰起敝,或是雷聲大雨點小的重要觀察期。

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