施工不良為建築物漏水主因 地下室施工該如何注意？

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施工不良為建築物漏水主因地下室施工該如何注意？

施工不良為建築物漏水主因地下室施工該如何注意？

2020-09-18

【文/住展房屋網】挑房子時大多數人會精挑細選考量房屋建築格局、座落地段、地理交通、價格，及未來能有多少增值空間等條件，可卻忽視了建築最重要的的「結構安全品質」才是最根本的。建築物施工品質不良，日後則容易造成許多問題，最常見的則是居家漏水，一般大樓最常發生漏水區域，不外乎屋頂、外牆、窗戶、地下室、室內浴廁與配管處，及中庭植栽與地坪處等，其中地下室漏水，雖非直接影響住戶之區域，但倘若漏水問題嚴重，仍然會影響大樓住戶之安全疑慮。

大部分漏水原因是來自於防水工程施工不良、施工不確實、伸縮縫設計不當、防水材料品質不佳等所引起的。針對桃園、新竹、林口、淡水及全台卵礫石層地區的建築，為確保地下室免於漏水之危害，發哥（戴雲發）有以下地下室施工之細節及建議可提供大家。

一、地下室外牆底部施作不良滲水：
地下室結構體的各個樓層是分開進行混凝土澆置，無法像容器一樣是一體成形，「層接縫瑕疵」則常見於地下室牆滲水，即在牆體底部會形成二次施工接縫，可能因龜裂、蜂巢、施工縫產生滲水問題，甚至出現壁癌。當地下室外牆與土壤接觸，也接觸到土壤內的水源，地下水就會由牆體底部接縫滲漏入地下室，甚至冒水漫佈至停車位，造成生活使用不便。發哥建議，可於地下外牆底施工時施作止水帶於牆體內，阻斷因分段施工所造成之滲漏疑慮，就可以達成阻絕地下水滲入的效果。

地下室樓版與其外牆交接處滲水可於底部使用止水帶阻絕。

二、地下室外牆牆面滲水：
一旦長期有漏水情況發生，將會造成柱牆鋼筋鏽蝕，更有可能會影響大樓的結構安全，為此，地下室外牆各樓層儘可能一次施作，若施工有困難必須分開二次施作時，於二次施作處須確實沖洗，並於地下室外牆泥作粉刷前，打Ｖ型槽溝以防水水泥砂漿補平。還有混凝土澆置前，地下室外牆二次交接處之牆底須充分清洗乾淨，以有效解決樓層接縫及地下室外牆二次接縫之滲水問題。

地下室外牆分兩次混凝土澆置，有交接縫，施作防水工程前，先打V型槽溝，V型槽溝打除後，再進行防水水泥砂漿補平及全面性的防水粉刷作業。

上述介紹地下室外牆結構體施工時應要注意的關鍵點，民眾在看屋時也須多加留意，雖然成屋多半已無從判斷施工品質良窳，但仍可從一些細節見微知著，若發現地下室有滲漏水現象，建議要盡速查明原因並請專業人士來處理。發哥建議，要避免滲漏水問題，建築物的結構規劃設計與施工品質兩者皆不可馬虎，而其中建築物的施工品質不良，更是目前國內建築不安全及漏水最主要的原因。

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