大樓外牆的白色物質－「白華」如何避免？

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大樓外牆的白色物質－「白華」如何避免？

大樓外牆的白色物質－「白華」如何避免？

2020-12-09

【文/住展房屋網】居住在潮濕多雨的亞熱帶地區，常常有消費者在購買新屋交屋後，才半年就發現外牆樓層接縫的磁磚出現白色物質，俗稱「白華」或「壁癌」，經過幾次清潔都無法改善，好不容易花了畢生積蓄購入新屋，卻見如此外牆瑕疵，對整體生活品質大受影響。發哥（戴雲發）表示依據業者－璉紅實業有限公司長期的實務經驗發現，一般的大樓外牆壁體或地板因水密性不佳、防水不良、原料品質調和比例不對等原因，會使得水份滲入壁體或地版，這些皆是造成白華的情況。

大樓外牆產生白華不僅影響美觀，嚴重時還可能造成鋼筋鏽蝕損害整體大樓結構。

另外，白華因其生成位置、條件不同，在成分及形態上會有所差異，大致可分為以下四大類型：初始白華、乾式白華、濕式白華及晶狀鹽。其中初始白華影響最小，通常這種類型在水泥凝固後就不會再產生，且只會薄薄地附著在牆面，可以洗刷掉，或是擺放一段時間後會自然消失，對結構並無損傷。濕式白華在老舊的建築物中最常見且難以消失，只要水源不被斷絕就會不斷產生，嚴重則可能腐蝕鋼筋造成結構的老化危害。

混凝土或水泥基質未完成養護或內部殘留濕氣，導致外牆出現白華現像（圖由璉紅實業有限公司-MAPEI總代理提供）。

建築業者在阻絕水分滲入樓層接縫時，建議可以採取下列方式避免樓層接縫處之白華的產生：

在外牆層接縫處的地方，先打除交接不良的混凝土物質，並以結構型具纖維絲灰漿填實補平後再進行防水層塗佈。
於粉刷層施作時，應添加砂漿合成強化乳膠，減少塑性收縮水化熱產生的裂縫，以及減少水泥吸水率的功效。
應使用抗氯透氣型、抗酸雨、清潔劑之防水材，並於浴廁、陽台及屋頂等防水層施作時，在柱牆底邊先需做陰角轉角防裂網，可以避免底邊90度防水施作瑕疵，引發滲水及外牆白華。
浴廁、陽台及屋頂防水塗佈完成後，可進行試水及底部層樓、外牆周邊滲水檢查，若有滲水應立即改善。
應使用精確儀器按配比加水或添加劑拌和，依照材料說明指示加入正確料量，不可過少造成無法滿鋪或導致內部積水。

白華除了有礙觀瞻、破壞牆壁的美感外，如果置之不理，會逐步損壞粉刷層，嚴重則會影響到牆體結構，造成結構的強度下降，若是鋼筋混凝土結構的大樓，還會造成鋼筋鏽蝕影響居住安全，解決白華的根本之道在於清除積水或滲水、避免外力損傷磁磚及定期進行磁磚表面清潔工作。發哥建議，買房前可先請教營建團隊，若能提供施工過程的相關紀錄，確認施工細節品質控管，重視這些「看不到的地方」才是對生命健康、財產最重要且直接的保障。

作者：戴雲發
台灣建築安全履歷協會理事長
消基會房屋委員會委員

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