建商戒急用忍 看Q1供給量房市復甦有望

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建商戒急用忍看Q1供給量房市復甦有望

建商戒急用忍看Q1供給量房市復甦有望

2019-04-25

【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，2019年Q1北台灣新成屋、預售屋推案量達1,783.1億元，較去年Q4銳減近六百億元，季減幅約25.2％。與去年同期相比，則減約三百多億元，年減幅約16.6％。住展雜誌企研室經理何世昌表示，Q1推案量遜於預期，除了與建照來不及得取、無法如期開賣外，建商戒急用忍，減慢推案步調也有關聯。雖然推案量減，但對房市而言反而比較健康。

大台北連袂縮量　建案競爭壓力得到紓緩

台北市今年Q1推案量僅約388.6億元，較去年大減約兩百億元，年減幅逾三成，是北台灣Q1案量減幅最大的縣市。

北市Q1推案呈現「蛋白熱、蛋黃冷」，蛋白區又以北投、大同等區推案量最多，兩區合計案量近180億，占了全台北市總量的四成六之多。傳統蛋黃區如大安、中正等區，推案量均不到50億，而松山、信義等區更是掛蛋。

何世昌指出，受到新增供給量減少，以及市區遞延性買盤逐漸出籠的交叉影響，客源稀釋的問題獲得紓解。今年2月到3月期間，北市市中心市況明顯回溫，案場來人量與成交組數普遍較去年Q4上揚。

新北市今年Q1案量約572.5億元，推案金額較去年同期減少近二成四。新北市Q1以板橋、新莊推案量最大，案量分別約為136億元、99億元，兩區占新北市總量的四成一左右。另，土城、三重等區案量也不少，均超過50億以上。

除了大台北地區Q1推案量衰退外，其他如宜蘭、新竹地區等地，今年Q1案量也同步下滑。其中，宜蘭Q1案量約25.6億元，年減近一成。新竹地區Q1案量約221億，年減近二成六。

桃園、宜蘭　供給量逆勢放大

然而，桃園與基隆Q1推案量卻逆勢走揚，桃園單季案量更一舉突破五百億元，直追推案量最大的新北市。

桃園市Q1推案量達519.2億，較去年同期增加六十幾億元，年增幅約13％。桃園推案重心落腳在桃園、中壢、八德等區，其中又以桃園區案量逾百億最可觀，主要是受到中路、經國等重劃區新案釋出所帶動。

何世昌認為，雖然今年Q1推案量下滑，但對市場而言卻是好消息。由於整體買氣增幅有限，假如推案持續爆量，反而加重市場賣壓，對未來房價與房市復甦並不利。不過，因Q1推案出現遞延的情況，Q2、Q3的可能性愈來愈高，建議業者在大爆量前加緊銷售腳步，以求入袋為安。

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