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好市場中的隱憂 待售建案數再創新高

2019-12-19


【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計,今年截至12月15日止,北台灣(新竹以北含宜蘭)銷售中建案數量達到1,507個,季增幅約0.5%,連二季創歷史新高。若與去年同期相比,則年增幅約1.8%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,即使房市買氣回暖,但銷售中建案數量節節升高,意味著建案的競爭壓力並未減緩,業者仍需留意供需失衡的隱憂。

北市供給偏低 建案數變少了

北台灣三都中,以台北市銷售中建案數最少,約有223個,較上一季略減3個,已連二季下降。若與去年同期相比,則減少15個。北市建案數減少,主要是今年來新推案較少,在消費者選擇有限的情況下,有助於建案順利去化。

新北市則因爲供給持續放大,市場來不及消化,Q4建案數累積至461個,追平上一季新高紀錄。與去年同期相比,則增加11個。桃園Q4建案數為390個,雖然比去年同期略減9個,但仍連三季位處相對高峰,比2013年多出一倍以上。新北與桃園建案數居高不下,箇中原因和重劃區大規模推案有關。

建案多、價格漲 代業銷更辛苦

何世昌指出,景氣如果轉好、買氣回升,建案銷售速度會加快,理論上待售的建案數量理當會下降,但近年線上銷售中的建案數量卻頻創歷史新高,將近2013年的一倍,顯示賣壓與房市景氣出現背離走勢,且背離時間已超過一年以上。

何世昌分析,不同時間點建案數量增加的原因不太一樣,2014年到2017年是因為景氣差賣不掉,但2018年以來至今,有的建案是因為前、中期賣得太好,建商便調漲價格造成買氣流失,或者是建商看好未來房價持續上揚而不想太快賣完,導致建案銷售變慢而無法在短期內完銷。

展望明年,預期待售建案量數居高不下的機率依舊很高。何世昌認為,在建案數量不斷變多的環境下,對代銷業者而言最為不利。由於景氣回溫帶動信心,業主普遍希望代銷業者賣到好價格,而代銷業者為了搶到建案賣,更是大膽加價搶建案來代銷。但線上建案數越來越多,有限的買氣會被稀釋,加上新建案底價卻越喊越高,未來代銷業者的經營壓力已可以預見。



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